2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
73655 Baden-Württemberg - Plüderhausen

# Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 60 m² eine schöne Raumaufteilung für Paare oder Singles. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Zwei Kellerräume bieten Platz für eine kleine Werkstatt und Stauraum. Es gibt einen gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Einzelgarage und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage verfügt über eine Hausverwaltung. Heizkosten, Versicherungen, Grundgebühr für Kabelanschluss, Winterdienst sowie die Rücklageneinzahlung (Wohnung ca. 87 Euro, Garage ca. 10.50 Euro/monatlich) sind im Hausgeld in Höhe von 364 Euro enthalten. Die wöchentliche Kehrwoche wird von den Bewohnern durchgeführt.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen.

# Ausstattung

Mit praktischem Grundriss überzeugt diese freiwerdende Wohnung und ist wie folgt aufgeteilt:

* Flur (7,34 m²)
* Küche inklusive Einbauküche (6,88 m²)
* Wohn-/Esszimmer (26,27 m²) mit Zugang zum Südbalkon
* Schlafzimmer (15,52 m²)
* Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC, Handtuchheizung (4,5 m²)
* 2 Kellerräume im UG und UG1
* Einzelgarage
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Personenaufzug

Ausstattung:

* Fenster: Kunststoff, weiß, doppeltverglast
* Türen: Holz, mahagoni braun
* Fliesenböden: weiß/grau
* Laminatböden: buchefarben

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.03.2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend in Plüderhausen befindet sich diese Wohneinheit. Von hier aus sind Ihre Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, alle zu Fuß möglich. 3 Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und diverse Restaurants befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet gemeinsam mit dem Bahnhof “Plüderhausen”, der sich ca. 3 Minuten entfernt befindet, eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In der Nähe befindet sich die Auf-/Ausfahrt der Bundesstraße B29 Richtung Stuttgart-Aalen.

In Ihrer Freizeit können Sie am Badesee Plüderhausen die Seele baumeln lassen oder Sie nutzen die schönen Radwege entlang der Rems bis nach Schwäbisch Gmünd.

Entfernungen:

Schorndorf: 11 min Schwäbisch Gmünd: 16 min Flughafen Filderstadt: 47 min Hauptbahnhof Stuttgart: 30 min

# Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 88 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 07.06.2018 Gültig bis: 06.06.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102335#12cn7