3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne und bezahlbare Eigentumswohnung in Diez/ Limburg?
Dann ist unser Angebot das Richtige für Sie!
Eine schicke 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Bad, Balkon, Abstellkammer und Tiefgaragen Stellplatz, ausgerüstet mit Wallbox für ein Elektroauto. In einer gepflegten, ruhigen Wohngegend mit grüner Umgebung und perfekter Nahverkehrsanbindung. Das Wohnensemble, bestehend aus 70 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 4 Wohnhäuser, wurde 1994/95 erbaut und zeigt sich "LebensWert" und attraktiv. Im Jahr 2017 wurden die Fassaden saniert und noch in diesem Jahr werden eine neue Heizungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage verbaut. Diese Investitionen erfolgen aus vorhandenen Mitteln und werden einen neuen Eigentümer finanziell nicht belasten.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,3m² weist einen komfortablen Grundriss auf und man spürt die Liebe der jetzigen Eigentümer zum Detail. Neue Fußböden, ein nachträglich verlegter Anschluss für TV und Internet im Schlafzimmer, Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche wurden die Rollläden mit einer elektrischen Steuerung versehen, die praktische und raumsparende Glasschiebetür für die Abstellkammer und, und, und ... Hier hat man gern gelebt und war stolz aufs erste Wohneigentum. Die Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche inklusive Induktionsherd ausgestattet (Neuwert ca. 7000€). Das schöne Wannenbad mit Echt Glas Abtrennung zum Duschen, besitzt ein großes Tageslicht Fenster. Im Wohn/ Esszimmer hat man einen weiten Blick vom Balkon, kann chillen und die Sonne richtig genießen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung wegen Projekt Hausbau erst ab ca. September 2024 frei wird, der Verkauf aber jetzt erfolgt. Dies soll den zukünftigen Eigentümer vor einer weiteren Erhöhung der Finanzierungszinsen schützen. Der finanzielle Ausgleich kann in Form einer notariell bestätigten Vereinbarung zur Mietzahlung an den neuen Eigentümer erfolgen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG Stellplatz mit eigener Wallbox

Ihr neues Zuhause im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne und Echt Glas Duschabtrennung mit Fenster
- Abstellkammer mit Glasschiebetür
- Tiefgaragen Stellplatz mit Wallbox
- Wohnfläche ca. 69,3m²
- 70 ETW, verteilt auf 4 Häuser, Grundstücksfläche ca. 5785m²
- Waschmaschinenraum, Fahrradabteil gesichert
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen, Balkon mit Holzboden
- elektrische Rollläden im WZ, SZ und Küche
- TV und Internet Anschluss im SZ
- moderne Einbauküche mit Induktionsherd (Einbau 2019)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01092024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Rheinland pfälzische Stadt Diez bildet mit dem unmittelbar angrenzenden hessischen Limburg ein länderübergreifendes Doppelzentrum und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Diez selbst hat aktuell ca. 11.000 Einwohner, gemeinsam mit Limburg ca. 47.000.
Ihr neues Zuhause liegt, trotz der ruhigen und grünen Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße, verkehrsgünstig. Gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, sind Sie innerhalb einiger Minuten in den Zentren der beiden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld reichlich vorhanden. Die gepflegte Wohnanlage bildet ein Gebäudeensemble, eingebettet in eine schöne Umgebung und bietet hervorragende Lebensqualität.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung wegen Projekt Hausbau erst ab ca. September 2024 frei wird, der Verkauf aber jetzt erfolgt. Dies soll den zukünftigen Eigentümer vor einer weiteren Erhöhung der Finanzierungszinsen schützen. Der finanzielle Ausgleich kann in Form einer notariell bestätigten Vereinbarung zur Mietzahlung an den neuen Eigentümer erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 132,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Gültig bis: 2029-01-15
keine
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46410103-013381