Haus zum Verkauf €409.000
# Objektbeschreibung
Das Haus der vielen Möglichkeiten! Sie suchen ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer geräumigen ELW zur dauerhaften oder zeitweisen Vermietung z.B. für Feriengäste oder benötigen Sie viel Platz für eine große Familie? Dann sind Sie hier genau richtig, denn dieses Haus verfügt über separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 211 m², aufgeteilt auf ca.120 m² auf der unteren Ebene und ca. 91m² im oberen Bereich. Das Haus wurde 1974 erbaut und seitdem laufend renoviert und modernisiert.
Das Einfamilienhaus mit ELW betreten Sie durch einen zentralen Flurbereich im Erdgeschoss. Abgehend von diesem Flur ist das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Duschbad, einem Abstellraum, einer Küche, einem geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst mit ihren ca.91m² zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Essbereich, Vollbad und einen gemütlichen Balkon.
Von der Einliegerwohnung gelangen Sie auch zu dem geräumigen Dachboden, der noch weitere Ausbaufläche bietet.
Die letzten Jahre wurde diese als Ferienwohnung vermietet und erzielte sehr gute Erträge.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der mit 116m² viel Stauraum zu bieten hat. Hier befindet sich die Sauna, die eigene Hausbar, ein Badezimmer, ein Abstellraum, eine Werkstatt sowie die Heizung und Tankraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Hier findet sich neben farbenfrohen Blumenbeeten auch eine kleine Teichanlage, die Ruhe ausstrahlt. Das ganze Grundstück ist durch eine hohe Hecke eingefriedet. Die überdachte Terrasse lädt auch bei Regen und an kühlen Sommerabenden zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier werden Sie mit Sicherheit Entspannung finden.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb runden das Angebot der Immobilie ab. Hier können Sie nicht nur Ihren PKW, sondern auch Ihre Fahrräder sicher abstellen.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt die aber Ende September ausziehen werden
# Ausstattung
• 1974 erbaut
• Ca. 211m² Wohnfläche und 166m² Nutzfläche
• Laufend renoviert und modernisiert
• 2 Kaminöfen
• Balkon
• Einlieger / Ferienwohnung mit einer guten Auslastung 12.000€ p.a.
• Großes Grundstück mit 912m², komplett mit einer großen Hecke eingezäunt, also ideal für Tierhaltung
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche
• 3-fach verglaste Fenster
• Voll Unterkellert auf über 116m² mit Sauna, Waschplatz, Werkstatt und eigener Bar
• 50m² große Garage für mindestens 2 Fahrzeuge
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.938,39 €
Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 377 m²
Grundstücksfläche: ca. 912 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377 m²
Nutzfläche: ca. 166 m²
# Lagebeschreibung
Osterby befindet sich inmitten des Naturparks Hüttener Berge.
Die nächstgelegene Stadt, Eckernförde, ist etwa 6 Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und natürlich der Ostsee. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Seen, die zum Schwimmen und Angeln einladen. Auch Wander- und Fahrradwege sind direkt vor der Haustür zu finden. In Osterby selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten sowie verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
Insgesamt bietet das Haus in Osterby, eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.
# Sonstiges
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 106.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-25
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DTü-34912
