3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Die sehr schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug) in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich eine Sparkassenfiliale.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1992 erbaut. Die Eigentumsanlage besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Die Wohnung hat einen sehr praktischen Grundriss und ca. 93,86 m² Wohnfläche. Ein großer Balkon sowie ein Kfz-Carport runden die positiven Eigenschaften dieser Wohnung ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zur gewerblichen Nutzung als Arztpraxis vermietet. Laut Teilungserklärung ist die gewerbliche Nutzung der Wohnung Nr. 2 auch als Arztpraxis zulässig.
Nähere Angaben zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Aufteilung der Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss:
Nutzung als Wohnung oder gewerblich als Arztpraxis zulässig
Wohnungseingang - geräumige Diele mit Garderobe
Toilette mit Fenster/Tageslicht
Küche
Wohnungsflur
Abstellraum
Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
großer Balkon
Kellerabteil
# Ausstattung
- zentrale Lage in Diespeck
- toller Grundriss
- 1.OG (ohne Aufzug)
- gepflegter Zustand
- Badezimmer mit Tageslicht
- Kellerraum
- großer Balkon
- Kfz-Carportstellplatz
- lt. Teilungserklärung gewerbliche Nutzung als Arztpraxis zulässig
Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung € 245,--.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diespeck hat aktuell über ca. 3.800 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 8 und B 470 und in unmittelbarer Nähe zu Neustadt a.d. Aisch (Entfernung 1 km). Diespeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie Gastronomie) sind in Diespeck vorhanden.
Diespeck bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich im direkten Zentrum von Diespeck.
# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.08.2020
Gültig bis: 2030-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010065
