Haus zum Verkauf €540.000
91086 Bayern - Aurachtal

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet und hat einen tollen Grundriss. Es verfügt über Erdgeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Im Dachgeschoss besteht geringfügiges Ausbaupotenzial.

Das Grundstück hat eine Größe von 628 m².
Es ist rechteckig geschnitten und zur Straße hin abfällig. Das Grundstück wurde mit verschiedenen Ebenen angelegt, so dass sich die Außenflächen trotz Hanggrundstück sehr gut nutzen lassen.

Die 4 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Der große Kellerraum im Untergeschoss verfügt aufgrund der Hanglage über ausreichend Tageslicht, ist beheizt und wurde wohnraumähnlich ausgebaut. Er hat eine Größe von ca. 25 m².

Die schöne Grundstückssituation mit Südausrichtung und die dadurch sehr hellen Wohnräume und die Garage runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Die Bausubstanz und der Ausstattungsstandard entsprechen überwiegend dem Zeitpunkt des Baujahrs (ca. 1976).

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach eigenem Anspruch an die Wohnqualität und die Wohnraumausstattung sind jedoch Renovierungsarbeiten nötig.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Erdgeschoss: aktuell große 4 ½ -Zi.-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche
- Hauseingang/Windfang mit Treppenhaus
- Wohnungsflur/Diele mit Garderobe
- geräumige Küche mit Zugang ins Esszimmer
- großes Wohnzimmer Esszimmer – Zugang zur Terrasse bei Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Gästetoilette mit Fenster/Tageslicht
- Gartenterrasse

Untergeschoss/Kellergeschoss:
- Kellerflur mit Treppenhaus
- großer Kellerraum 1 mit Tageslicht – wohnraumähnlich ausgebaut
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4 mit Gartenzugang über Außentreppe
- Toilette im Keller
- Heizungsraum
- Öllagerraum

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaute Dachbodenfläche – geringfügiges Ausbaupotenzial vorhanden

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Marke Viessmann
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Gästetoilette und Bad jeweils mit Tageslicht
- sehr schöne Grundstückssituation
- Garage mit Abstellraum
- Solarmodul für Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 628 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Münchaurach, welcher zu der Gemeinde Aurachtal gehört.
Aurachtal gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Es liegt verkehrstechnisch günstig zu dem Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlagen. Herzogenaurach und Neustadt a.d. Aisch sind die nächst größeren Städte. Aufgrund seiner Lage und seiner Infrastruktur hat sich Aurachtal zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Das Wohnhaus befindet sich innerhalb Münchaurach in einem gewachsenem Wohnumfeld das von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird. Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 2023-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010042