Haus zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Idyllisch gelegen und hell ist diese "Wohnoase" ...und bietet einen sagenhaften, unverbaubaren Blick über das Aischtal.
Ursprünglich erbaut im Jahr 1978, haben die jetzigen Eigentümer und "Noch-Bewohner" das Haus 1993 erworben, in den Jahren 2002 bis 2004 nahezu vollständig saniert und zusätzlich mit einem Anbau das Platzangebot "familiengerecht" erweitert. Im Rahmen der Umbauarbeiten wurden u.a. die Bäder, das Dach und die Fenster erneuert. Die obere Geschossdecke ist zum Dachboden hin gedämmt. Dieser ist über eine Einschubtreppe zu erreichen, aber nicht ausbaufähig.
Bedingt durch die Hanglage verteilt sich die Gesamtwohnfläche von rund 160m² auf Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangsbereich mit Abstellkammer; außerdem ein geräumiges Bad mit Badewanne, ein Arbeits-/Kinderzimmer, das Esszimmer mit Ausgang auf den 2004 neu angelegten Balkon (15 m²) mit Südausrichtung sowie die zum Esszimmer hin offene Küche.
Über eine Natursteintreppe gelangt man vom Flur aus in das darunter gelegene Geschoss (=Souterrain) mit Schlafzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse), Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, einem Kinder-/Arbeitszimmer und einem großen Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Garten. Außerdem finden sich hier die Heizung, ein kleinerer Vorratsraum unter der Treppe sowie ein weiterer großer Abstell-/Lagerraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
Vor der Terrasse liegt eine ebenerdige, pflegeleichte Rasenfläche mit einem Pool. Dieser wurde allerdings seit fünf Jahren nicht mehr genutzt und muss zumindest gesäubert werden. Eventuell fallen hier auch Kosten für eine Wiederinbetriebnahme an.
Für die Kfz-Unterbringung steht ein im Rahmen des Umbaus errichteter Carport zur Verfügung; eine zusätzlich vorhandene Einzelgarage mit Lagerraum ist vorhanden, muss aber noch renoviert werden.
Die zentrale Wärmeversorgung passiert aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 (mit kellergeschweißtem Heizöltank).
Die individuell angefertigte Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Entsprechende Grundrisse sowie weitere ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ab dem 18. Mai möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 835 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Ailsbach - einem Ortsteil von Lonnerstadt - im Landkreis Erlangen-Höchstadt inmitten des malerischen Aischgrunds. Die Entfernung nach Lonnerstadt beträgt ca. 3 km.
Die rund 2000 Einwohner zählende Marktgemeinde Lonnerstadt - mit den drei Ortsteilen Ailsbach, Fetzelhofen und Mailach - besticht neben dem direkten Zugang zur Natur und den günstigen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen auch durch ein reges Vereinsleben. Grundschule und Kindergarten finden sich in Lonnerstadt; weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglchkeiten und Supermärkte in der rund 5 Kilometer entfernt liegenden Stadt Höchstadt a.d. Aisch.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44170103-018651
