3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390
74366 Baden-Württemberg - Kirchheim am Neckar

# Objektbeschreibung
Einzigartige 3,5-Zimmer-Mietswohnung in Holzbaubauweise in KfW 40 Standard in der schönen Ortsmitte Kirchheim am Neckar.

Das 8-Parteien-Mehrfamilienhaus wird zum aktuellen Zeitpunkt in 3-stöckiger Holz-Bauweise errichtet und mit einer Fußbodenheizung mittels Fernwärme, einer Solaranlage sowie einem Aufzug ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Polizeiwache.

Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Kabelanschluss oder die SAT-Anlage.

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es wird ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst eingerichtet.

Der Innenhof zwischen den Wohneinheiten steht Ihnen und Ihren Nachbarn anteilig als Nutzfläche zur Verfügung.

Diese besondere Maisonette befindet sich im 1. Obergeschoss mit eigenem Eingang und erstreckt sich auf drei Etagen. Im Eingangsbereich finden das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie das Gäste-WC. Gemeinschaftsräume befinden sich keine im Haus, alles was Sie benötigen wie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss findet sich in der Wohnung.

Die Wohnung ist mit einer offenen Küche, einer offenen Galerie sowie lichtdurchfluteten Zimmern sehr modern geschnitten. Von der Galerie haben Sie einen schönen Ausblick auf die Weinberge.

Die Küche wird auf Wunsch mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier haben Sie Mitspracherecht bei der Gestaltung. Die monatliche Zusatzmiete für die Einbauküche beträgt 40,00 €/mtl.

Moderne Gestaltung zechten die Wohnung mit naturbelassenen Holzwänden / -decken für optimales - Wohlfühl-Wohnklima in Kombi mit weißen glatten Wänden und modernen Sichtestrich Böden in ganzer Wohnung & Bädern aus.

Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen steht ein Stellplatz in der Sammelgarage zur Verfügung.

# Ausstattung
Exklusive Ausstattung in moderner Architektur.

- Charakteristische Wohnungen mit außergewöhnlichen Besonderheiten
- Dämmwert-Klasse: KfW40 Plus = sehr geringer Energiebedarf
- Mit Nahwärme Anschluss und solare Unterstützung, zeitgemäße Energie
- Naturnahes wohnen – Massivholzwände und -decken unbehandelt
- Hochwertige Aluminiumfenster und verstellbare Sonnenschutzjalousien
- Historisch respektierende Architektur und doch kreativ modern zugleich
- Sichtestrich Böden in ganzer Wohnung & Bädern.
- Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Hocheffiziente Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hauswirtschafts- / Abstellraum in jeder Wohnung
- Eigener Stellplatz in Sammelgarage
- hochwertige Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Estrich

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
KIRCHHEIM

Kirchheim am Neckar ist eine Gemeinde mit rund 6.200 Einwohnern im Landkreis, die etwa 12 Kilometer südwestlich von Heilbronn und etwa 17 Kilometer nördlich von Ludwigsburg liegt. Kirchheim ist ein Weinbauort, dessen Lagen zur Großlage Stromberg im Bereich Württembergisch Unterland des Weinbaugebietes Württemberg zählen.

Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81 ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Bundesstraße 27 verläuft durch Kirchheim. Der Ort liegt an der Frankenbahn (Stuttgart – Würzburg). Es gibt ungefähr im Halbstunden-Takt Verbindungen mit Regionalbahn-Zügen in Richtung Stuttgart und in Richtung Heilbronn. Busverbindungen bestehen nach Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim.

Auch mit dem Schiff ist Kirchheim zu erreichen, die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Daneben gibt es noch je zwei kommunale und evangelische sowie einen römisch-katholischen Kindergarten.

Kirchheim liegt grün und ruhig am Neckar. Hier verbringen Sie Ihre Freizeit mit einem Spaziergang am Neckar, beim Beachvolleyball oder im Tennisclub Kirchheim.

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral. Der Bahnhof ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Lidl oder Marktkauf sind zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im Ort befinden sich mehrere Bäcker sowie Restaurants.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 4,1 km
Flughafen 60,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 10 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Haustiere
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 28.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Gültig bis: 2023-04-11
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2912