4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.500
65307 Hessen - Bad Schwalbach

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und circa 80 Quadratmetern Wohnfläche wurde 2021 saniert und befindet sich in grüner und ruhiger Umgebung in Bad Schwalbach. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien und auch für Kapitalanleger. Zu erreichen ist die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung durch das Treppenhaus.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit Blick in die Wälder ausklingen lassen und entspannen.

Der praktische Grundriss sowie die sehr professionelle Hausverwaltung ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern hier eine sichere und unkomplizierte Investition.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechendem Erscheinungsbild. Vom Flur erreichen Sie, bis auf die Küche, alle Räume. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle und eine Dunstabzugshaube.
Das gut gepflegte Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einer Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Garten zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinylboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Netzwerk in der Wohnung vorhanden.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut. Außerdem wird das Haus von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.593,75 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Schwalbach.

Die Stadt Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis ist eine überaus beliebte Wohngegend. Das liegt zum einen an den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und zum anderen an dem gut ausgebauten Verkehrsnetz. Bad Schwalbach ist auch eines der ältesten Heilbäder in Hessen und seit 2014 anerkannter Kneippkurort.

Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Heimbach in einer grünen und kinderfreundlichen Umgebung. Nicht weit entfernt finden Sie Geschäfte und Dienstleister, außerdem Kitas, Schulen und Ärzte. Nahezu direkt vor der Haustür startet bewaldetes Gebiet, sodass Sie reichhaltigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten nachgehen können.

Die nächste Grundschule (Wiedbachschule) ist etwa 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Lindealleeklinik) sind es auch ungefähr 4 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Beispielsweise ist die Bundesstraße 260 in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. In die Innenstadt von Wiesbaden benötigt man ungefähr 28 Minuten und in die Innenstadt von Mainz rund 37 Minuten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Schwalbach-Heimbach Im Heimbachtal (circa 100 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 2033-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UGTSBS7V