5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €759.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen. Neuwertiger Zustand, luxuriöse Ausstattung, sonnige Terrasse mit eigenem Garten, ruhige Lage und doch zentrumsnah.

Sie suchen das Besondere und viel Platz? Legen Wert auf eine hochwertige Bauweise sowie Ausstattung und wollen zentrumsnah wohnen? Dann haben wir hier die richtige Wohnung für Sie!

Erst im September 2021 fertigstellt, befindet sich die angebotene Immobilie in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Haus wurde energieeffizient im KFW 50-Standard errichtet und ist neben einer zentralen Lüftungsanlage auch mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet.

Beim Neubau wurde darauf Wert gelegt, höchste Ansprüche zu erfüllen und einen möglichst hohen Wohnkomfort zu ermöglichen.

Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zu Ihrer Eingangstür. Schon beim ersten Schritt in die ca. 151 m² große, lichtdurchflutete, weiß glänzende Wohnung ist die Besonderheit dieser Immobilie erkennbar. Der weiße durchgehende Marmorboden in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und der integrierten Deckenbeleuchtung schafft ein überaus stimmiges und wohnlich angenehmes Bild. Die bodentiefen Fenster sowie die Haustür sind einbruchsicher, was ein zusätzliches Gefühl an Sicherheit vermittelt.

Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse, welche nahezu den ganzen Tag von der Sonne angestrahlt wird und zum verweilen einlädt. Für den Garten vor der Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.

Auch die Aufteilung der Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der große, offene und helle Wohn- und Essbereich. Anschließend dazu gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite. Weiter geht es im Untergeschoss, dieses lässt sich über eine Treppe mit integrierter Beleuchtung erreichen. Doch keine Sorge, sollten Sie einmal nicht mehr mobil sein, lässt sich hier ohne Probleme ein Treppenlift integrieren. Auf diesem Stockwerk befinden sich neben zwei weiteren Zimmern die z.B. als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, auch ein begehbarer Ankleideflur.

Auch die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein. Durch die Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von angenehmer Lichteinstrahlung, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Die Altstadt von Bad Wörishofen ist in ca. 500 Meter schnell und bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Trotzdem liegt die Immobilie absolut ruhig in einer Spielstraße.

Selbstverständlich ist auch ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Diesen erreichen Sie komplett barrierefrei von der Wohnung aus über den Aufzug. Für den Stellplatz ist ein E-Ladeanschluss beantragt, sodass Sie für die Zukunft flexibel ausgestattet sind.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage

- Baujahr 2020, Fertigstellung September 2021
- KFW-50 Bauweise
- Luxuriöse und hochwertige Ausstattung
- Durchgehender Marmorboden
- Große Südterrasse
- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil
- Fenster und Eingangstür mit Einbruchschutz
- Insektenschutztüren an allen Fenstern
- Pellet-Heizung und zentrale Lüftungsanlage
- Integrierte Deckenbeleuchtung und Vorhangstangen
- Wintergarten möglich
- Glasfaseranschluss
- E-Ladeanschluss für Tiefgarage beantragt
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Zentrale Transponder-Schließanlage
- Zentrale Entkalkungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Wörishofen ist ein Kneipp-Kurort und die größte Stadt im Landkreis Unterallgäu. Sie liegt verkehrsgünstig an der A96 ca. 80 km westlich von München und 35 km östlich von Memmingen. Im Jahr 2020 zählte die Stadt 16.327 Einwohner. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands. In der Stadt gibt es zahlreiche Bauwerke, die in der Geschichte Pfarrer Kneipps eine wichtige Rolle spielten. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, mehrere Fachkliniken und -ärzte befinden sich vor Ort. Außerdem verfügt Bad Wörishofen über mehrere Schulen und Kindergärten. Die Therme Bad Wörishofen lädt zum Baden und Entspannen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Pellets
Endenergiebedarf: 55,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.07.2021
Gültig bis: 2031-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010142