Haus zum Verkauf €527.000
Kurt-Faber-Straße 8, 67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachboden. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Edigheim und steht ab sofort zum Verkauf.

Hier erwartet Sie ein im Jahr 2015 kernsaniertes Haus aus dem Jahr 1952 mit einem anspruchsvollen Ambiente. Im Jahr 2018 wurde eine Außendämmung sowie ein Verputz und ein Anstrich dieses Objekts vorgenommen. Ebenso wurde in diesem Jahr ein kleines Vordach am Haus angebracht. Die Einfahrt wurde im Jahr 2021 neugestaltet.

Dieses Domizil überzeugt mit familienfreundlichen Grundrissen auf einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die dazugehörige Grundstücksgröße beträgt ca. 412 m².

Ein neuwertiges Vollbad, ein Gäste-WC und 5,5 Zimmer machen diese Herberge zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.

Die Terrasse sowie der dazugehörige gemütliche Garten mit neu angelegtem Rollrasen und eine neu installierte Sprinkleranlage aus dem Jahr 2017 sowie ein Zaun zum Nachbar in südöstlicher Ausrichtung, lädt im Erdgeschoss zu geselligen Treffen mit Freunde und Familie ein.

Auch das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender voll ausgestatteter, moderner Küche und Speisekammer ist wie geschaffen für gemeinsame Stunden beim Koch- oder Filmabend und versprühen zeitlosen Charme wie auch Harmonie.

Komplettiert wird diese Etage mit einem geräumigen Flur sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrasse und den Garten, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschaufsatz, WC und ein Doppelwaschbecken in modernster Ausrichtung.

Der ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlich einen individuellen Rückzugsort für Groß und Klein.

Beheizt wird diese Wohnstätte mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 und die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine neuwertige Solarthermie.

Alle Böden sind mit einem hochwertigen Vinyl verlegt und alle Nassräume sind gefliest.

Die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Scheiben ersetzt und alle Rollläden werden elektrisch betrieben.

Dieses Schmuckstück ist voll unterkellert und verfügt über einen Keller, der Ihnen nicht nur genügend Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch viel Raum für Heimwerkprofis und Sportfreunde ermöglicht.

Außerdem existiert eine neuwertige Garage aus dem Jahr 2017 sowie ein Stellplatz am Haus und runden dieses fantastische Angebot gelungen ab.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Ausstattung:**

\-    Kernsaniert und Anbau 2015

\-    Fenster Kunststoff weiß 3-fach verglast

\-    WLAN-Anschluss in allen Räumen

\-    In allen Räumen hochwertiger Vinyl-Boden und Nassräume gefliest

\-    Überwachungsanlage mit 4 Kameras (2019)

\-    Brunnen für die Berieslungsanlage im Garten

\-    Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung durch Solarthermie

\-    Fußbodenheizung im EG und OG

\-    Moderne Einbauküche

\-    Garage (2017)

\-    Stellplatz

**Lage**

Im beliebten Stadtteil Edigheim der rheinland-pfälzischen Großstadt Ludwigshafen am Main besticht das charmante Eigenheim durch seine zentrale Lage. Nur kurze Fußwege trennen Sie hier von allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, während die nahe Umgebung zugleich diverse attraktive Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer sind Sie mit mehreren Supermärkten, einer Drogerie, einer Metzgerei, 2 Apotheken und einer Bankfiliale bestens versorgt. Hinzu kommen 2 Kindergärten und eine Grundschule. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage wird darüber hinaus durch verschiedene nahegelegene Freizeit- und Erholungsangebote wie bspw. ein Strandbad, ein Tiergehege und das idyllische Rheinufer unterstrichen.

In 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Straßenverkehrsnetz über die B9 mit Anschluss an die A6 und die A650.

**WEITERE ANGABEN:**

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.