4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
64354 Hessen - Reinheim

# Objektbeschreibung
Das 8-Familienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befinden sich sowohl das Gebäude wie auch die Wohneinheit selbst in einem gepflegten Zustand. Beispielsweise wurden in 2006 die Fenster erneuert, 2014 die Fassade neu angelegt, 2018 der Heizkessel ausgetauscht und 2021 das Dach neu gedeckt und in der Wohnung das Badezimmer sowie das WC modernisiert.

Die Wohnung teilt sich vom Flur in eine Küche, ein Tageslichtduschbad, ein WC, insgesamt drei Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Zu dieser Einheit gehören ein Kellerraum, eine Abstellmöglichkeit im Dachboden und ein KFZ-Aussenstellplatz.

Als Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Gemeinschaftskeller, drei Gäste-Parkplätze, ein Fahrradkeller sowie ein großer Garten mit Grillplatz vorhanden.

Nach derzeitigem Stand wird das Hausgeld für 2023 wohl nach unten angepasst und somit wird sich das monatlich zu zahlende Wohngeld verringern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Reinheim besteht aus den Stadtteilen Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard. Dilshofen (auf Zeilharder Gemarkung und benachbarter Ober-Ramstädter Gemarkung liegend), Hundertmorgen (Ueberauer Gemarkung) und Illbach sind kleine Weiler, die zu Reinheim gehören.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie ein Schwimmbad sind in der Kernstadt Reinheim vorhanden. Im Stadtteil Spachbrücken sind ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Sportvereine zu finden.

Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Die B 26 Richtung Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2464