Haus zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich auf einem 337 m² großen Grundstück. Das Anwesen wird inklusive großer Scheune mit ca. 105 m² im EG veräußert. Das Untergeschoss stammt von ca.1920. Ca. 1956 wurde aufgestockt und erweitert. Die Wohnfläche liegt lt. Eigentümer bei 156 m². Das Bauernhaus verfügt über ein Keller (ca. 50 % unterkellert) und einen Balkon, den man über das 1. Obergeschoss erreicht. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Zentralheizung (Öl und Holz). Im EG befindet sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und das WC und die Speisekammer. Im 1. OG befinden sich 6 weitere Zimmer, die früher für unterschiedliche Zwecke genutzt worden sind. Das Haus steht derzeit leer. Das Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung und befindet sich allgemein in einem eher renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit eine landwirtschaftliche Fläche, die ca. 1km entfernt liegt, mit ca. 2,5 ha, zu pachten. Der Garten gegenüber und eine Doppelgarage kann auch dazu gemietet werden. Folgende Unterlagen stehen uns aktuell zur Verfügung: GB- Auszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse. Gerne können wir Ihnen diese nach Anfrage zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine gerne nach vorheriger Absprache.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 337 m²
# Lagebeschreibung
Nurn liegt im Naturpark Frankenwald auf einem Höhenrücken entlang einer kesselartigen Mulde. Im Osten befindet sich die Ködeltalsperre. Die Kreisstraße KC 16 führt nach Steinwiesen zur Staatsstraße 2207 (2,3 km südlich) bzw. an der Hubertushöhe vorbei nach Tschirn zur Staatsstraße 2198 (8 km nördlich). Steinwiesen mit seinen Ortsteilen liegt im Oberen Rodachtal, dem Herzen des Frankenwaldes im Norden Bayerns in herrlicher Mittelgebirgslage. Alles, was den Frankenwald ausmacht, finden Sie hier: weite Höhen, schier endlose Wälder und reizvolle Wiesentäler. Der Hauptort Steinwiesen liegt im Tal auf einer Höhe von 365 m ü. NN. und ist umgeben von herrlichen Wäldern. Gut ausgeschilderte Wanderwege laden ein, die vielfältige Flora und Fauna des Oberen Rodachtals zu entdecken. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht auch ungeübten Radlern erholsame Radtouren. Sportliche Fahrer können anspruchsvolle Mountainbike-Strecken in Angriff nehmen. Im Aktiv-Park Oberes Rodachtal führen ausgeschilderte Nordic Walking Strecken über 42 km Länge durch Wald und Wiesen. Ein Paradies für Radler und Inlineskater befindet sich an der Ködeltalsperre. Eine 11 km lange, asphaltierte, nahezu ebenerdige, verkehrsfreie Rundstraße mit mehreren Aussichtspunkten und Sitzgelegenheiten lädt zum Picknick ein. Neben Wandern und Radeln gibt es auch andere Freizeitmöglichkeiten. Ein Erlebnisbad, ein Natur-Bad, mehrere beheizte Freibäder, wilde Floßfahrten, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Fahrradverleih, Sommerrodelbahn, Skate-Park, diverse Spielplätze, und mehr bieten Abwechslung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 358,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 175592
