3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.220
91126 Bayern - Rednitzhembach

# Objektbeschreibung
Die Wohnungen bieten einen schönen Zuschnitt, hell und lichtdurchflutet. Gerade Linien, schlichte Eleganz und die offene Gestaltung schaffen viel Spielraum für Ihre individuelle Einrichtung. Zu jeder Wohnung gehörten mindestens eine große Terrasse bzw. ein großer Balkon/ Loggia mit West-Ausrichtung, sowie ein eigener Kellerraum.
Bezug ab Juni 2023:

• 2 -3 Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen ca. 54 m² - 101 m²
• Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage für Trinkwasser – Energieeffizienzklasse A
• Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Personenaufzug
• LAN-Verkabelung
• Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2023

# Lagebeschreibung
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
• S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
• Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
• Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
• Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
• Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
• Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Gültig bis: 2032-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010121-16