4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.500
31319 Niedersachsen - Sehnde

# Objektbeschreibung
TOP ANLAGE Schicke vermietete 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit exklusiven Dachstudio in Sehnde OT Evern .

Die individuelle 4 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von 90 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines 6 Familien Mehrfamilienhauses in Sehnde OT Evern.
Die Wohnung teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer und 2 helle Schlafzimmer.
Das exklusive Dachstudio bietet weiteren Wohnraum und ist über eine Treppe von der Wohnung aus zu erreichen.
Das im Jahr 2022 komplett modernisierte Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein begehbare Dusche und ein Fenster.
Im Flur befindet sich auch ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Viel Platz bieten auch die 2 grossen Kellerräume.
Der grosse Garten lädt zum Chillen und Grillen ein.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Immobilie eignet nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch zur Eigennutzung.
Die Jahres Netto Mieteinnahme beträgt 9480,-€

# Ausstattung
Baujahr 1983 / 1993
Wohnfläche 90 m²
1 Wohnzimmer
2 Schlaf / Kinderzimmer
exklusives Dachstudio als weiterer Wohnraum
Einbauküche
Neuwertiges Badezimmer mit Fenster
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Laminat in allen Wohnräumen
Kunststofffenster/ Holzfenster mit Doppelverglasung
Gasetagenheizung
2 grosse Kellerräume
Jahres Netto Miete 9480,-€

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.916,67 €

Käuferprovision: 1,98% incl. Mwst

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Evern ist ein Ortsteil der Stadt Sehnde. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Sehnde.
Die Stadt Sehnde liegt ca. 15 km südöstlich von Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie dank der exzellenten Anbindung in kürzester Zeit. Ob Sie die S-Bahn oder den Bus nutzen oder doch mit dem Auto über die B65 fahren - Sie erreichen von hier aus in kürzester Zeit den Hauptbahnhof und das Zentrum der Messestadt Hannover. Über die naheliegenden Autobahnen und Schnellwege gelangen Sie zudem auf direktem Weg zum Hannover Flughafen und sind hervorragend angebunden an die wichtigen Verkehrsachsen Hamburg/Kassel bzw. Dortmund/Berlin

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Eine Besichtigung vor Ort ist anschließend bei weiterem Interesse selbstverständlich jederzeit möglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung.
Ohne ein aktuelles Finanzierungszertifikat oder einen Kapitalnachweis ist eine Besichtigung nicht möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Torsten Otto

Falc Immobilien
Am Uhrturm 3
30519 Hannover
0152 295 255 98

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TO-34841