3-Zimmer Wohnung zu vermieten €995 128 m²
45894 Gelsenkirchen (Buer), Urbanusstr. 39a

1.990,00 €

frei ab sofort oder n.V.
Geschoss: 1

Einziehen, Möbel rein, fertig..........

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen.

Alle Räume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet.

Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Holzpaneelboden ausgestattet. Metallgeländer sorgen hier zusätzlich für einen eleganten Eindruck.

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel.

Von der Diele aus geht ein großer Wirtschaftsraum ab, welcher Ihnen Platz für Ihre nicht alltäglichen Dinge bietet.

Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Beheizt wird das Objekt mittels eines Gas-Brennwertkessels, über den auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Das Gäste-WC ist an den Wänden türhoch gefliest. Es verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

Die doppeltverglasten Fenster aus 2009 verfügen über ein Dichtungssystem für hervorragenden Schallschutz.

Halogenspots in den Decken sorgen für eine schöne Beleuchtung.

Die Außenfassade sowie der Dachboden wurden gedämmt, so dass Sie hier mit erheblichen Einsparungen von Energiekosten rechnen können.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ihr neues Zuhause mit 3,5 Zimmern und einer üppigen Terrasse befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Buer-Mitte.

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur offenen geräumigen Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Arbeitszimmer oder auch Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer, einem großen Wirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbadezimmer nebst einer Diele.

Lassen Sie im schönen Wohnbereich Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Raum.

Die vom Tageslicht durchflutete Küche erlaubt das Aufstellen einer modernen Küchenzeile. Des Weiteren bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie die Abende bei einem gemütlichen Essen ausklingen lassen können.

Das helle und ansprechende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche. Bei diesem Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.

Das Gäste-WC mit Fenster stellt Ihnen ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Das Highlight der Wohnung ist die große und charmante Dachterrasse, auf welcher Sie entspannte Stunden genießen können.

Hohe Decken und Fenster mit Oberlichtern lassen die Räume noch größer und heller erscheinen.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihre neuen vier Wände gemeinsam an.

ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 8.40

Urbanusstr. 39a
45894 Gelsenkirchen (Buer)

Im Herzen Buers:

Zentral und dennoch im ruhigen gelegen, ist von dieser hochwertigen Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar.

Trotz der sehr ruhigen Lage bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten.

So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen aller Art in bequemer Reichweite.

Die Urbanusgrundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt.

Das Kino 'Schauburg' erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Minuten.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.