Haus zum Verkauf €320.870
45143 Essen - Essen-West

# Ausstattung
Auf dem ca. 220 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit gepflegter Erscheinung in einer ruhigen Seitenstraße in Altendorf in der Nähe des Krupp-Parks. 

Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.

Das Haus wurde im Jahr 1952 nach dem Krieg in massiver Bauweise wiederaufgebaut. Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand. Unter anderem wurden 1985 die Fenster und 1990 das Dach aufwändig saniert. 

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt, bestehend aus einer Zweizimmerwohnung, zwei Dreizimmerwohnungen und einer Dachgeschosswohnung. Für ausreichende Abstellfläche sorgt der Keller. Aufgrund der Größe sowie der Beschaffenheit eignet sich das Haus hervorragend für Investoren. 

Vom einladenden Flur der exemplarisch gezeigten, leerstehenden Wohneinheit zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer ab. Ein schöner Pluspunkt ist die funktional ausgestattete Einbauküche. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. 

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung.

Aktuell sind drei Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.435,00 Euro vermietet. Eine Wohneinheit im zweiten Obergeschoss ist derzeit leerstehend und kann selbst genutzt oder wieder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.395,09 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Altendorf, der im westlichen Teil der Stadt liegt. 

Die nächste Grundschule (Bodelschwinghschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Bockmühle (GBM)) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Katholisches Klinikum Essen Philippusstift) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. 

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sälzestr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Essen West (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.05.2018
Gültig bis: 2028-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DH5VRVHP