Haus zum Verkauf €169.000
66871 Rheinland-Pfalz - Selchenbach

**Beschreibung:**

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus in Selchenbach bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m². Das Baujahr des Hauses geht ca. bis ins Jahr 1909 zurück, wurde aber in den Jahren 2021-2022 teilweise saniert und modernisiert.

Folgende Arbeiten wurden bereits abgeschlossen:

* Dach ca. 1990
* Elektrik 2022
* Heizung 2021
* Fenster 2021
* Innenputz 2022
* Decken EG und DG 2022
* Estrich und Böden im EG 2022
* Bad DG 2022
* Bodenbeläge DG 2022

Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und verbindet den Charme eines alten Hauses mit modernen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, welcher einen hervorragenden Blick auf den Garten bietet.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und bieten einen angenehmen Rückzugsort.

Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung und ist gut isoliert, was zu einer hohen Energieeffizienz führt. Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen im Freien, was ideal für gemütliche Sommerabende ist.

Das Haus verfügt über einen Keller, der derzeit nicht ausgebaut ist, aber viel Nutzfläche bietet.

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine geräumige und zeitgemäße Immobilie in einer ruhigen Lage suchen.

**Aufteilung:**

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche

DG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

**Sonstiges:**

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.

Grunderwerbsteuer 5,5% und Notargebühren.

**Haftungsausschluss:**

Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen, können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175,7 kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 02.04.2033

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl