3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €311.000
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine traumhafte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970 anbieten zu können. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 Kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m² und bietet genügend Platz für eine Familie oder ein Paar. Durch die großen Fenster und die hohen Decken ist die Wohnung sehr hell und luftig. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist mit Guten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für Kochutensilien und Lebensmittel. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Zudem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
*Energieausweis in Bearbeitung

# Ausstattung
-Hohe, helle Räume
-Fußbodenheizung
-Vinylboden
-Dreifach verglaste Fenster
-Garage mit Stellplatz
-Eigener Kellerabteil
-Bad mit Fenster: Duschkabine, Badewanne; Waschmaschine
und Trockner können übereinander platziert werden
-Ca. zusätzliche 2m2 im Treppenhaus welche als Garderobe
genutzt werden kann

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Bad Abbach ist eine Gemeinde in Bayern und befindet sich etwa 15 Kilometer südlich von Regensburg. Die Gemeinde liegt im malerischen Donautal und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.

Bad Abbach ist bekannt für seine Thermalbäder und die vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Römer-Therme ist eine der größten und modernsten Therme Bayerns und bietet zahlreiche Schwimmbecken, Saunen und Wellnessangebote. Auch der Kurpark von Bad Abbach ist sehr beliebt und lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

In der Gemeinde gibt es auch viele sportliche Aktivitäten wie Golf, Tennis und Radfahren. Die Donau und ihre Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Auch der nahe gelegene Naturpark Altmühltal ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Bad Abbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Es gibt auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Regensburg und in die umliegenden Städte ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Nikita Vydrin
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Gleislhofstraße 14, 93339 Riedenburg
Tel.: 01520 6109284
Email: n.vydriniad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: IN-NV0185