Haus zum Verkauf €485.000
56729 Rheinland-Pfalz - Ettringen

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1983 auf einem 1.089 m² großen, herrlichen Grundstück erbaut und erfüllt alle Kriterien für komfortables Wohnen. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, Mehrgenerationenhaus oder man verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sollten Sie nur einen Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil gut vermieten. Auch diese Variante ist gegeben und macht diese Immobilie noch interessanter.

Helle, lichtdurchflutete Räume präsentieren sich wie folgt.
Erdgeschoss: aparte Diele, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit zwei Zugängen zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen Garten, eine Oase der Ruhe oder Grillabende mit Freunden – einfach nur genießen. Ein stilvoller, wunderschöner Kachelofen verleiht eine behagliche Wärme. Eine Wendeltreppe gewährt Zutritt zur gemütlichen Galerie. Weiterhin finden sie in dieser Wohnetage drei individuelle Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss mit schöner lauschiger Loggia, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettieren dieses harmonische Wohnhaus.

Der Vollkeller mit zusätzlichem separatem Eingang stellt ausreichend Flächen zur Verfügung sowie ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Für Ihren Fuhrpark stehen vier Garagen sowie genügend Stellplätze bereit.

Das große Grundstück von 1.089 m² beinhaltet ein Baugrundstück mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:

- Kunststoff-Isofenster überwiegend dreifach verglast (2018 erneuert)
- Sicherheitsglas im Treppenhaus und Bad im Keller (2018 erneuert)
- Dachfenster (2005 erneuert)
- überwiegend elektrische Rollläden
- fast an allen Fenstern wurden Fliegengitter fachgerecht angebracht.
- EG: Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC
- DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Fußbodenheizung (2012 modernisiert)
- KG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- 2 Haustüren (2016 erneuert)
- Terrasse, Gartenlandschaft
- Loggia
. 4 Garagen, 4-5 Stellplätze, zusätzlich 2 Stellplätze Anliegerstraße

Energie & Bausubstanz:

- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kachelofen (2018 erneuert)
- Dreischichtputz innen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1089 m²

# Lagebeschreibung
Ettringen ist eine Ortsgemeinde am Ostrand der Hohen Eifel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat ca. 3000 Einwohner und hat für diese so einiges zu bieten.
So gibt es für die Jugend einen Kindergarten und die Grundschule. Es gibt Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger).

Ettringen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Ausflugsangebot. So gibt es viele Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Kultur. Die Hausberge Hochsimmer, Bellerberg und Hochstein, sowie die zahlreichen Traumpfade machen Ettringen zu einem einzigartigen Wandererlebnis.
Die Stadt Mayen, mit weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen, dem Schwimmbad und einem Krankenhaus, ist nur 3 km entfernt. Zwischen den Ballungsräumen Köln / Bonn und Frankfurt nahe der A 61 und der A 48 gelegen, bietet Ettringen eine optimale Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, E-Mail: imuellerm-und-s.net

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 555