3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Wartburgstr. 27, 99094 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Das 1997 erbaute Wohnhaus beherbergt 6 Eigentumswohnungen.

Das Gebäude Wartburgstrasse 27 wurde weit in das Grundstück hinein gesetzt. So konnten vor dem Haus die PKW Stellplätze entstehen und von den rückseitigen Balkonen mit Südausrichtung hat man einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick Richtung Steiger, Erfurt und Hochheim.

# Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Ausstattungsmerkmale:
* alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar
* je ein Balkon am Kinder- und Wohnzimmer
* separate Küche mit Einbauküche
* Laminatböden in allen Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* zusätzliches Gäste-WC (innenliegend)
* großer Abstellraum mit Waschmaschinen-und Trocknerstandplatz
* Abstellraum im Keller ist zusätzlich vorhanden
* ein PKW Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten

Erwähnenswert ist aus unserer Sicht der äusserst gepflegte Zustand der Wohnung. Die jetzt ausziehenden Mieter haben über 20 Jahre in der Wohnung gewohnt und diese sehr pfleglich behandelt. Nach Auzug erfolgt die malerseitige Renovierung, so dass sie dem neuen Bewohner im erstklassigen Zustand zur Verfügung steht.
Auf Innenbilder der Wohnung haben wir aus Diskretion gegenüber den Mietern verzichtet.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,00%

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage südlich der EGA ist seit jeher sehr begehrt und zählt zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Grosse Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün sind kennzeichnend für dieses Wohnquartier.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt in ca 500 m Entfernung mit der Stadtbuslinie 51 oder etwas weiter entfernt über die Endhaltestelle der Strassenbahn an der Messe. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder im Ort Hochheim oder im Vollsortimenter gegenüber der Messe.

# Sonstiges
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 23.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14417