2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.800
60528 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Diese möblierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad. Schon beim Betreten besticht die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die dem Raum ein modernes Lebensgefühl verleihen. Über einen direkten Zugang gelangen Sie zur Terrasse. Hier lassen sich nach Feierabend schöne und erholsame Stunden verbringen. Die große Wohnküche bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Schrank ausgestattet. Das dritte Zimmer kann individuell als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet dieses Angebot ab.
Für Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz (außen) wird ebenfalls mit erworben und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Niederrad, am südwestlichen Mainufer gelegen, gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald, die ehemalige Galopprennbahn liegt vor der Haustür, ebenso zwei Golfplätze. Auf der ehemaligen Galopprennbahn sind mittlerweile mehrere Gebäude des DFB-Leistungszentrums gebaut worden. Auf der restlichen Fläche von 9 ha entsteht unter Beteiligung der Frankfurter Bürger ein neuer Bürgerpark. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die Bürostadt Niederrad im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.

Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahe gelegenen Universitätsklinikum (fünf Minuten Fahrzeit), zum Flughafen (zehn Minuten Fahrzeit), zum Hauptbahnhof und in die City machen diesen Standort besonders attraktiv. Die S-Bahnlinien S7, S8 und S9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und den östlichen Frankfurter Stadtteil. Darüber hinaus erreichen Sie bequem das Zentrum Frankfurts mit den Straßenbahnlinien 12 und 21.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.5 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-6GR4H8K