Haus zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende EFH liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über einen rundum eingefriedeten Garten.
Im Garten befindet sich ein geräumiger, überdachter Freisitz der als Grillplatz genutzt werden kann.
Das Objekt verfügt über eine weitere Terrasse mit Markise an der Nord-Westseite.
Es gibt verschiedene Besonderheiten an diesem ruhig gelegenen EFH.
Das ursprüngliche Haus wurde 1932 gebaut und im Jahr 1995 angebaut und teilweise aufgestockt.
Durch die große Kernsanierung wurde das Baujahr auf 1995 verjüngt.
Das ehemalige Objekt verfügt über Bruchstein Gemäuer. Der Anbau und die Aufstockung wurde in Ziegelbauweise und die Innenwände des Obergeschosses in Trockenbauweise errichtet.
Fast das komplette Objekt wurde zwischen den Jahren 2018 und 2022 komplett kernsaniert und mit folgenden aufwendigen Arbeiten durchgeführt:
Es wurden im Wohn-Ess -Küchenbereich diverse Innenwände herausgenommen bzw. versetzt.
Die alte Treppe wurde herausgenommen und eine neue freitragende Eichenholztreppe wurde eingebaut.
Das Bad wurde 1995 neu angebaut und 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Badewanne.
Das Bad müsste vom Käufer, wenn gewünscht, noch erneuert werden.
2022 wurde ein neuer Außenkamin angebracht und eine neue Pelletheizung mit Pelletspeicher und Pufferspeicher wurde eingebaut.
Die Heizungsleitungen und Elektroleitungen wurden 2018 komplett erneuert.
Die Stromleitungen im Wohnzimmer, im Schlafzimmer unten und das komplette Dachgeschoss ebenso.
2020 wurden neue Kunststofffenster mit integrierten Fliegengittern in dreifach Verglasung eingebaut.
Die Wärmedämmung erfolgte Innen im Wohnzimmer, Schlafzimmer EG 2018 und DG 2020.
Der Grundriss wurde 2018 komplett geändert.
Der Außenputz wurde komplett abgeschlagen und 2021 komplett neu angebracht mit neuem Außenanstrich.
Im Großen und Ganzen ist zu erwähnen das das Haus eine Komplettsanierung erfahren hat.
Außer das Badezimmer.
Da das Badezimmer nur eine kleine Größe hat, wäre es für den Käufer nicht mehr mit viel Kosten verbunden.
Die Gartenanlage wurde neu gemacht. Der Zaun für die Einfriedung wurde als Doppelsteckmattenzaun von jetzigen Eigentümer angeschafft, aber noch nicht angebracht, dieser ist in Kaufpreis enthalten. Allerdings müsste der neue Käufer den Zaun in Eigenregie selbst anbringen.
Es gibt sowohl auf der Nordseite als auch auf der Südseite des Anwesens viele öffentliche Stellplätze. Hier können Sie und Ihre Besucher parken. Es besteht aber auch die Möglichkeit durch das Gartentor ins eigene Grundstück zu fahren und dort seinen PKW abzustellen.
Das Objekt steht relativ schnell zum Einzug bereit.
Es handelt sich aufgrund der guten Dämmung und hochwertigen Kernsanierung um ein sehr sparsames Objekt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
# Lagebeschreibung
Painten liegt zwischen Kelheim (12 km) und Hemau. In ca. 30 Minuten ist die Stadt Regenburg zu erreichen. Am Rande des Naturparks Altmühltal gelegen, bietet Ihnen Painten eine naturnahe Ruhe. Für Ausflugsmöglichkeiten in die historischen Städte Regensburg und Kelheim oder den Donaudurchbruch bei Weltenburg ist gesorgt.
Als Schulbildung gibt es eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule. Die weiterführenden Schulen wären dann in Riedenburg oder Kelheim. Für die Kleinen gibt es 2 Kindergärten. Im Ort gibt es zudem einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt. Metzger und Bäcker sind im Ort auch zu finden.
Im Edekaladen finden Sie weitere Lebensmittel und sonstiges für den alltäglichen Gebrauch. Die Kinder und Jugendlichen können sich in der Freizeitanlage austoben.
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 184.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 20.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2032#4XahbV
