Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052617
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger, aber zentraler Wohnlage für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Eigenheim mit einem tollen Wintergarten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 130 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss.
Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand (bspw. kann die Küche erneuert werden) ermöglicht das 1996 erbaute Objekt viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Als einladende Außenfläche verspricht der Garten Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Geboten wird Ihnen dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details wie ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer. Mit diesem Haus können Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom gemeinsamen Zuhause erfüllen.
Im Untergeschoss stellt die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Holzofenheizung weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich kann Ihr Pkw auf einem Garagen- und einem überdachten Freistellplatz sicher untergebracht werden.
# Ausstattung
+ Ruhige, zentrale Lage
+ Guter Allgemeinzustand
+ Renovierungspotenzial vorhanden
+ Schöner Wintergarten
+ Einbauküche
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ 1Garagenstellplatz
+ 1 überdachter Freistellplatz
+ Vollunterkellert
+ Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.915,38 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 303 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in Kochersteinsfeld, einem Ortsteil der ländlichen Wohngemeinde Hardthausen am Kocher, ca. 20 km nordöstlich von Heilbronn. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Ortsteil die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.
Lediglich etwa 10 Fahrminuten trennen Sie von der Stadt Neuenstadt am Kocher, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt. Hier finden Sie auch ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot, u.a. mit einem Gymnasium, einer Haupt- und einer Grundschule sowie einer Werk- und einer Musikschule. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in naher Nachbarschaft direkt vor Ort. In Hardthausen gibt es zudem ein vielfältiges und reges Vereinsleben, darunter Sportvereine für Tennis, Fußball, Tischtennis (u.v.m.) sowie eine Musikkapelle.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Eine nur etwa 450 m entfernte Bushaltestelle bindet Sie an den ÖPNV an. Innerhalb von nur ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie so die S-Bahn-Haltestellen "Bad Friedrichshall" und "Neckarsulm", die Sie weiter an den öffentlichen Personennahverkehr anschließen. Von hier transportiert Sie die Regionalbahn in etwa einer Dreiviertelstunde bis nach Stuttgart. Auch die Autobahnen 6 und 81 sowie die Bundesstraßen 27, 39 und 293 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. So erreichen Sie z.B. Heilbronn mit dem Auto in einer halben Stunde.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: cea797e47a
