3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
18069 Rostock - Schmarl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052545

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Rostock. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1943 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Letzte Modernisierungen erfolgten 2022. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage unweit Kunsthalle und Schwanenteichpark
+ Bezugsfrei
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.714,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre schöne und zentrale Lage in bequemer Nähe zum beliebten Schwanenteichpark und nur etwa 10 km vom Warnemünder Ostseestrand entfernt. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter sowohl von einer grünen und gepflegten Wohnumgebung als auch von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants, so u.a. in dem Einkaufszentrum “Reuterpassage”. Auch die Altstadt mit einer Vielzahl an charmanten gastronomischen Angeboten und abwechslungsreichen Shoppingmöglichkeiten ist in nur weniger als 15 Minuten mit der Straßenbahn bequem zu erreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich zu Fuß nur etwa 2 Minuten entfernt und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Über die Bundesstraßen 103 und 105 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72d03bdc91