3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 84 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer), Rankestraße 46

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MWSt

frei werdend
Geschoss: 3

Die helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Wohnanwesens mit nur 10 Wohnungen - ohne Aufzug.

Großzügige Grundrissgestaltung.

In der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden.

Sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick in parkähnliche Gärten.

Das gemeinschaftliche Gartengrundstück kann von den Mietern mitbenutzt werden.

Es gibt einen Hausmeisterservice, der die Hausordnung und den Winterdienst erledigt.

Die Wohnung ist vom derzeitigen Mieter zum 31.05.2023 gekündigt und wird somit leer verkauft.

Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Dachbodenabteil.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 liegt für das Anwesen bei: €

Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt.

Die Küche ist gefliest. Von dort aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im Schlafzimmer gibt es einen schönen französichen Balkonaustritt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschaufsatz, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Separate Toilette mit Fenster.

Kabelanschluß vorhanden.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann vom aktuellen Mieter gegen Ablöse günstig übernommen werden. Es handelt sich um eine Marquardküche.

Einzelbesichtigungstermin nach telefonischer Vereinbarung.

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Rankestraße 46
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Bevorzugte und sehr ruhige Wohnlage in einer 30er Zone im Nibelungenviertel in der Näche der Bungesagentur für Arbeit (BfA).

Der nahegelegene Luitpoldhain und Dutzendteich bieten einen hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 9) in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die Münchener Straße zu den BAB.