4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €211.000
06808 Sachsen-Anhalt - Holzweißig

# Objektbeschreibung
Legen Sie Ihr Kapital an und sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge! Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Bitterfeld-Wolfen OT Holzweißig.

Dieses idyllisch gelegene Zweifamilienhaus zeichnet sich besonders durch seine großzügigen und modernen Wohnungen
mit zufriedenen MieterInnen aus. Jede Wohnung verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss, alle Wohn- und
Schlafräume wurden mit einem hellen Laminatbodenbelag, Küche, Bäder und der Flur sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang, eine Garage mit Zufahrt sowie jeweils eine Terrasse. Das Grundstück
wurde in Wohneigentum gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen nebst
Flächenzusammenstellung und Abgeschlossenheitsbescheinigung und wurden wie folgt
ermittelt:
Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss mit einer Wohnfläche (ohne Terrasse) von 113,48 m² | 4-Raumwohnung | Badezimmer mit
Wanne & Dusche | Gäste-WC | vermietet seit 2019 | KM 650€/Monat zzgl. 25 €/Monat Garagenmiete

Ein 54,34/100 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die im Lageplan mit S1 bezeichneten Garage. Mit dem Sondereigentum an der Erdgeschosswohnung Nr. 1 verbunden ist außerdem das Sondernutzungsrecht, die im Erdgeschossplan mit Nr. 1.10 bezeichnete Terrasse, unter Ausschluss des Wohnungseigentümers Nr. 2 zu nutzen.

Im Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die mit einer zentralen Gasbrennwerttherme betrieben wird. Es gibt keine Eigentümerprotokolle und derzeit noch keine Instandhaltungsrücklage. Die zwei Eigentümer haben bisher immer in Absprache gehandelt. Da das Gebäude im Jahr 2013 gebaut wurde, sind allerdings bisher auch keine größeren Reparaturen angefallen.

# Ausstattung
Den Grundriss der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023-07-01
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Holzweißig ist ein Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt zwischen Leipzig, Dessau-Roßlau und Halle. Der "Große Goitzschesee" ist umliegend der größte See, die nächstgelegenen Seen sind der Holzweißiger Ost-See, der Auensee und der Ludwigsee.

In Holzweißig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Sportstätten, Gaststätten und Ärzte. Alle Einrichtungen sind vom Objekt auch innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die nahezu direkte Anbindung die B 100 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit fernerer Ziele.

Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 34000 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld-Wolfen keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.

# Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf der Wohnung stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo –Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64271