Haus zum Verkauf €440.000
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie hat potenzial und ist hervorragend für Familien geeignet.

Das Haus verfügt über ca. 116,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen und
7 Räume.

Jede Etage hat ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Räume sind gut geschnitten und bieten Platz oder Möglichkeiten diese umzugestalten.

Außerdem kann nach hinten raus angebaut werden, wodurch sich noch mehr Wohnraum generieren lässt.

Der Wintergarten ist gemauert. Highlight ist aber der in Richtung Süden ausgerichtete große Garten, mit seinen Bepflanzungen.

Baujahr des Hauses ist ca. 1952. Es gibt eine Gaszentralheizung, über die auch das warme Wasser erzeugt wird. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, nur noch zwei sind aus Aluminium.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ca. 51,76 m² Nutzfläche. Der Waschraum ist ausgestattet mit einem vollfunktionsfähigen Badezimmer.

Sie haben eine große Einfahrt und eine hintereinander angelegte Doppelgarage.

# Ausstattung
Bodenbeläge:
-Laminat
-Teppich
-PVC

-2 Badezimmer mit Badewanne und Fenster (oben)
-voll unterkellert
-Garten
-gemauerter Wintergarten
-Doppelgarage (hintereinander)

Käuferprovision: 2,38 inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 862 m²
Nutzfläche: ca. 51,76 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen 30-Zone in einer bevorzugten Wohngegend von Essen-Schönebeck. Hier stehen ausschließlich Einfamilienhäuser.
Die A40 erreichen Sie in ca. 8 Minuten in beide Richtungen.
Alle Dinge des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr.14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, dies gilt auch sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relativen Daten Ihres Personalausweises festhalten (falls Sie als natürliche Person handeln) z.B. durch eine Kopie. Handeln Sie als juristische Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Zudem haben Sie als Vertragspartner nach §11 Abs. 6 GwG eine Mitwirkungspflicht.

Haftung:
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, da diese vom Verkäufer stammen. Dies Bedeutet, dass die Angaben ohne weitere Prüfung durch unser Unternehmen so übernommen wurden.

Unser Service:
Die von G Immobilien GmbH steht Ihnen als kompetenter Partner in Mülheim/Ruhr und Umgebung beim Verkauf, Kauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.

Vereinbaren Sie gern ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-00124