2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
In diesem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1996 steht nun eine äußerst attraktive 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock mit einer Wendeltreppe. Durch den Eingang kommend ist rechter Hand das Bad mit Dusche. Danach gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche. Im 2. Stock befinden sich das Schlafzimmer sowie eine Loggia, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Das Apartment ist in einem sehr guten Zustand und aktuell vermietet. Daher wird aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre auf Innenraumfotos verzichtet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.000,- p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05.2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Beim Erwerb dieser Wohnung ist ein Stellplatz inkludiert und die Küche ist vom derzeitigen Mieter. Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung und ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie Waschraum und Fahrradkeller. Insgesamt verfügt dieses Haus über 4 Wohneinheiten im 1. Stock und 3 kleinere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine und klicken auf "Anbieter kontaktieren" und laden sich gerne das vollständige Exposé herunter.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die wunderbare Voralpenlandschaft ist der Ort Bad Heilbrunn ein anerkannter heilklimatischer Kurort und besitzt eine der modernsten Rehakliniken. Er gehört zum oberbayerischen Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Neben dem Blomberg sind ebenfalls der Zwiesel als auch das Stallauer Eck die nächstgelegenen Berge. Zwischen der Isar und der Loisach gelegen sind die nächstgrößeren Städte Bad Tölz, Penzberg und Geretsried. Diese sind in wenigen Kilometern erreicht und bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Wintersport kommen auch Wanderer sowie Radfahrer auf ihre Kosten. Besonders bekannt ist Bad Heilbrunn auch für seine Kräutervielfalt. Für die Kleinsten ist ebenfalls gesorgt mit Kitas, einer Grundschule und Mittagsbetreuung. Bad Heilbrunn selbst bietet vom großen Supermarkt an bis hin zu zahlreichen regionalen Anbietern viele interessante Dinge. München ist mit Auto über die A95 oder A8 mit jeweiliger Bundestraße in ca. 60 km erreicht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Heilbrunn entweder über die S7 von München aus nach Wolfratshausen erreichbar und ab da an mit Bus. Alternativ geht auch eine bayerische Oberlandbahn nach Bad Tölz und von dort an ebenfalls der Bus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 175344
