2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
In diesem gepflegten 4-FAMILIENHAUS befindet sich die angebotene 2 bis 3-ZIMMER-OG-WOHNUNG von ca. 59 m², inkl. überdachtem Außenstellplatz. Umbau 1990.
Die Immobilie liegt zentral, fußläufig ca.10 Minuten vom Ortskern entfernt.
Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die ETAGENWOHNUNG im 1. OG.
Vom Wohnungseingang aus rechts gelegen, befindet sich das BÜRO, KINDER- oder GÄSTEZIMMER. Den FLUR entlang, gegenüber des Wohnungseingangs, liegt das SCHLAFZIMMER, im Anschluss links davon öffnet sich der ca. 30 m² große LIVING-BEREICH mit offener KÜCHE. Das im Anschluss liegende einladende TAGESLICHTBAD beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck!
Zu dieser Einheit gehört noch eine AUSSENSTELLPLATZ.
Diese Immobilie ist frei!
Sie eignet sich besonders als Anlageobjekt, Paare, die kleine Familie oder Singles.
EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
# Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick:
OG-WOHNUNG ca. 59 m² (4 Einheiten im Haus)
Umbau ca. 1990
Diele_Flur
Büro Kinder- oder Gästezimmer
Schlafzimmer
Living-Bereich mit offener Küche
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß
Aussenstellplatz überdacht
Die Kunststofffenster sind weiß, mit Doppelverglasung
Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt
Die Öl-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
BÖNNIGHEIM, ist eine Gemeinde zwischen Ludwigsburg und Heilbronn, zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es nur knapp 40 km.
In BÖNNIGHEIM sind ca. 8.200 Einwohner zu Hause.
Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Weitere Schulen in den benachbarten Orten, können über ein gut organisiertes Verbundnetz zeitnah erreicht werden.
Ein lebendiges Vereinsleben fördert das positive Miteinander und bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
BÖNNIGHEIM liegt im "Speckgürtel" Stuttgarts. Firmen vor Ort und weitere namhafte Firmen in der Region, bieten vielseitige Möglichkeiten für Ihre beruflichen Entwicklungen und Herausforderungen.
Der Ort selber und die umliegende WEINBAUREGION lädt mit ihrer schönen Neckartallandschaft, ihren Wäldern, Wiesen und Weinbergen zum Wandern und Rad fahren ein.
Mitten im Ort liegt das im späten Barock erbaute Schloss Bönnigheim, Baujahr 1753 und dient heute u. a. festlichen Veranstaltungen. Des weiteren besitzt Bönnigheim eine Burg, mehrere historische Gebäude und im Ortsteil Hohenstein ein weiteres Schloss, in dem das bekannte Hohensteiner Institut untergebracht ist.
HIER LÄSST ES SICH GLEICHERMASSEN GUT LEBEN, WOHNEN UND ARBEITEN!
Die nächste Autobahnauffahrt (A81), bei Mundelsheim erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Der nächste Bahnhof liegt in Kirchheim a. N. nur 3,5 km entfernt. Von dort aus geht die Fahrt in Richtung Stuttgart oder Heilbronn zu den Fernzügen, wenn gewünscht.
ENTFERNUNGEN:
A81 in Rg. Stuttg. u. Heilbr. ca.14 km
Kirchheim a.N. ca. 4 km
Lauffen ca. 7,5 km
Ilsfeld ca. 15 km
Besigheim ca. 9 km
Bietigheim-Bissingen ca. 11 km
Heilbronn ca. 17 km
Ludwigsburg ca. 21 km
Stuttgart: ca. 37 km
Stg./Echterdingen Flughafen ca. 55 km
Frankfurt ca. 154 km
München ca. 264 km
# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1887BOEN_GB_W2_VERK
