Haus zum Verkauf €259.000
Lange Str. 117, 45964 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 28.04.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1977 befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück.

Bei ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Geschossen und 5 Zimmern, wird wohl jedes Familienmitglied seinen Lieblingsraum finden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie einem großzügigen lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten in West Ausrichtung.
Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank, ein Kinderzimmer mit Balkon sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Stand-WC.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, der Ausbau wurde auch genehmigt. Hierbei entfallen ca. 28 m² auf die Wohnfläche, die restlichen 12 m² sind nach Schrägen Abzug als Nutzfläche deklariert. Außerdem verfügt es über ein kleines WC mit Tageslicht.
Der schöne Garten mit einer Terrasse bietet einen tollen Ort zum Entspannen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörenden Garage sowie einen separaten Stellplatz im Freien.
Lediglich die Gas-Zentral Therme wurde in 2004 erneuert, ansonsten befindet sich die Immobilie komplett im Baujahres Zustand. Hierdurch sollten Sie notwendige Sanierungsarbeiten einkalkulieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Der Standpunkt dieser Immobilie verspricht eine sehr ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A31 und der Bundesstraße B224.
Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung nach Kirchhellen, Bottrop und Gelsenkirchen ist nur ein Katzensprung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholzjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IN400