Haus zum Verkauf €449.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet sehr viel - und das in einer der Toplagen im Luftkurort Dahn!
Das Wohngebiet "Im Gerstel" ist eingebettet in den Pfälzerwald und verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Hier lässt es sich ruhig und naturnah Leben.
Diese Immobilie verfügt über 2 getrennte Wohnungen mit separatem Treppenhaus, sowie über eine weitere Wohnung im EG mit eigenem Eingang.
Die Loggia im DG und die große Terrasse im 1.OG sind nach Süden ausgerichtet, d.h. Sie können den Sonnenschein von morgens bis abends geniessen.
Die große Terrassenfläche lässt sich vielseitig nutzen, sie bietet genügend Platz für die ganze Familie, hat einen Außenkamin für gemütliche Abende - oder Sie richten sich hier einfach Ihre Sommerküche ein.
Kurz gesagt: Sie wohnen und arbeiten da, wo Andere Urlaub machen!
Das Anwesen wird durch 2 Garagen ergänzt. 2021 wurden elekrisch betriebene Tore eingebaut, 2022 erhielten die Garagen einen neuen Anstrich.

Highlight: Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück in der Amselstraße mitzuerwerben, sodass Sie weitere 607 m² Fläche hinzugewinnen. Dieses 2. Grundstück verfügt über 2 Zufahrten, 1 Carport mit 2 Stellplätzen, sowie einen Schuppen und kann als Gartenerweiterung oder als Bauplatz genutzt werden.

Ob Eigennutzung - Ferienimmobilie - Kapitalanlage oder ein Mix aus Allem:
Sie haben die Wahl!

Für Ihre Besichtigung vor Ort freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Zahlen-Daten-Fakten:

Zweifamilienhaus BJ 1969
3 Wohneinheiten, 2 Garagen

Gesamtwohnfläche: 300,56 m²
Nutzfläche Haus: 43,47 m²
+ 2 Garagen mit Werkraum ca. 53 m²
Grundstück: 629 m²

Die Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang besteht aus
3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne/Dusche/WC, 1 Flur und 1 Vorratsraum.
Die Wohnfläche des EG im Einzelnen:
Schlafzimmer: 12,76 m²
Wohnzimmer: 16,41 m²
Küche: 12,13 m²
Flur: 10,40 m²
Vorratsraum: 3,74 m²
Bad: 7,93 m²
Esszimmer: 14,07 m²
Gesamtwohnfläche EG: 77,44 m²

Die Wohnung im 1.OG bietet 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad mit bodentiefer Dusche, 1 separates WC, 1 Zimmer mit Balkon, 1 Flur sowie 1 großes Schlafzimmer und einen weiteren Bereich am Eingang, der derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird.
Das Wohnzimmer und die Küche haben jeweils einen Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Die großen Rolläden wurden elektrisch nachgerüstet.

1.OG: 3 ZKB, WC, Balkon, 2 Terassen, Garten
Die Wohnfläche des 1. OG im Einzelnen:
Wohn-Esszimmer: 34,88 m²
Küche: 11,44 m²
Schlafzimmer 20,14 m²
Zimmer mit Balkon: 13,89 m²
WC: 3,75 m²
Bad: 6,28 m²
Flur: 9,70 m²
Arbeitsbereich: 8,60 m²
Terrasse: anteilig 25,25 m²
Gesamtwohnfläche 1.OG:
133,93 m²

Die Wohnung im DG besteht aus 4 Zimmern inkl. 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Flur und einer Loggia/Dachterrasse.
Die Wohnflächen des DG im Einzelnen:
Wohnzimmer mit Loggia: 24,06 m²
Wohnküche: 13,13 m²
Schlafzimmer: 16,17 m²
weiteres Zimmer: 16,60 m²
Bad (Wanne/WC/WB): 6,60 m²
Vorratsraum: 5,91 m²
Flur: 6,72 m²
Gesamtwohnfläche DG: 89,19 m²

Modernisierung des DG 1995
- Parkett im Wohnbereich/Flur/Küche und Schlafzimmer
- Einbau einer Dachterasse/Loggia
- Einbau einer Gaube/ Modernisierung Bad
- neue Einbauküche
- neue Holzdecken/neue Türen und Dachfenster, neues Terassenfenster/Tür

letzte Modernisierungen/Renovierungen:
- 2021 2 neue, elektr. Garagentore
- 2021 altersgerechter Umbau Bad 1. OG
- 2021 neue Umwälzpumpe (Heizung)
- 2022 Garagen neuer Anstrich
- 2022 Treppenabgang zur Garage neu verputzt

Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.

2003 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage/Umstellung von Öl auf Gas mittels einer Gas-Brennwertheizung der Fa. Viessmann
2019 wurde der Umwälzpumpenkopf und 2021 die Umwälzpumpe erneuert.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MWSt.

Gesamtfläche: ca. 398 m²
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dahn liegt im Landkreis Südwestpfalz und ist - gemessen an der Einwohnerzahl - dessen viertgrößte Ortsgemeinde und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.
Dahn - die Perle des Wasgau - liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Pfälzerwald, unweit der Grenze zu Frankreich am Übergang zum Biosphärenreservat Nordvogesen. Im Mittelalter gegründet, ist sie umgeben von Burgen und sagenumwobenen Buntsandsteinfelsen.
Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Dahn heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes.
Dahn ist eine von nur 7 (!) zertifizierten Premiumwanderregionen in Deutschland:
Wanderungen und Ausflüge im schönen Wasgau, in die Südpfalz, vor Ort im Dahner Felsenland oder Flammkuchen essen im nahen Elsass - Biken, Klettern, Bouldern,... Hier wird es so schnell nicht langweilig.

Dahn ist über Hinterweidenthal an die Bundesstraße 10 angebunden. Die nächst größeren Städte sind Pirmasens, Bad Bergzabern und Landau in der Pfalz, sowie Wissembourg in Frankreich, die mit dem Auto jeweils in ca. 25 - 30 min zu erreichen sind.

Über Pirmasens und die A62 besteht Verbindung Richtung Trier, über die A8 Richtung Zweibrücken/Saarbrücken.
Über die B10 nach Landau i.d.Pfalz erreichen Sie die A65 Richtung Karlsruhe mit Anbindung an die B9 in die Rheinebene nach (Ludwigshafen/Mannheim) oder über die A65 Richtung Neustadt a.d.Weinstrasse.

Was bietet Dahn noch?
Zwei Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Realschule plus, Ärzte und Apotheken, Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zu diversen Supermärkten, Cafés und Restaurants, eine Tankstelle, Bahnhof, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Sie finden in Dahn viele Freizeitangebote vom Felsland-Badeparadies bis zu Premium Wanderwegen. Ein gut ausgebautes Radwegenetz und verschiedene Sportanlagen. Das gastronomische Angebot in der Region ist vielseitig und wird auch hohen Ansprüchen gerecht. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten z. Bsp. die Dahner Sommerspiele.

# Sonstiges
Es ist und bleibt unser Anliegen, Ihnen unsere bewährten RE/MAX-Premiumservices in bestmöglicher Qualität anzubieten.

Mit der Suche nach einer Immobilie stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Anbieter-Objekt-ID: DD295