Haus zum Verkauf €545.000
2a Schilfweg, 76479 Baden-Württemberg - Steinmauern

Sehr schöne und gut ausgestatte Doppelhaushälfte in Steinmauern bei Rastatt mit Einliegerwohnung. 50m2
Wohnfläche 130m2 (Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Südbalkon und Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, EG: Küche, Gästewc, Arbeitszimmer,Wohnzimmer, Vorratsraum, Südterrasse +50m2 Einliegerwohnung mit seperatem Eingang mit 2 Schlafzimmern Wohnzimmer Küche und großem Badezimmer. Aussenbereich PKW-Stellplatz und Überdachter Carport Sowie Abstellraum. Sehr helle Räume im gesamten Haus .Massiv gebaut mit Hochwertigen wäremeisolierten Steinen (Bisotherm) Schiebetüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer OG . Niedrigenergiebauweise mit Ölzentralheizung (Verbrauch 2020: 2000 l Öl für 2 Wohnungen (Warmwasser und Heizung) Aktuell: 0,88 Cent Liter ca. 1700 Euro pro Jahr für gesamtes Haus . Böden mit Laminat, Fliesen, Schlafzimmer mit Teppichboden. Badezimmer mit Fußbodenheizung .Ruhige Kinderfreundliche Wohnlage. Naturschutzgebiet und Badeseen in der Nähe . Grundstück 235m2 Kiga /Bushaltestelle/Einkaufsmöglichkeít in 200m Nähe. Kaufpreis: 530.000 € Frei nach Absprache.
Zustand:
1. Einliegerwohnung zu sanieren (ca. 15 Teu) Ersetzen Türen Wände ausbessern, Bodenbelag Decke im Bad
2.Anschluss von Wärmepumpe einfach möglich (10000 eu) Gesamtaufwand Förderung von 5000 Euro möglich). Niedrigenergiehaus. Anschluss 16 und 32 Ampere 380 Volt vorhanden.
3. Hauptwohnung neue Dusche erforderlich.(2000Euro)
4. Garten und Terrasse neu bepflanzen 3000 Euro
5. Kellertreppe nicht gefliest (2000 Euro)

Kann vor Übernahme durch mich saniert werden oder 65000 Euro Abzug bei Sanierung durch Käufer.. Kaufpreis dann 480000 Euro

Mieter haben 6 Monate Kündigungsfrist aber würden gerne noch länger drin wohnen.

Sehr schöne ruhige Wohnlage in idyllischem Dorf.

Ist aktuell gut vermietet für 1200 Euro kalt pro Monat und 300 Euro kalt pro Monat. Nebenkosten sind ca 300 Euro pro Monat Heizung Wasser Versicherungen und Steuern.
Direkt vom Eigentümer keine Provision.

Tel 015754769394 auch Whatsapp