Haus zum Verkauf €395.000
69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1925 mit einem Anbau aus 1973 befindet sich in Weinheim-Sulzbach.

Das Einfamilienhaus mit kleinem Garten und einem Grundstück von 315m² bietet eine Wohnfläche von insgesamt 186m².

Das Haus besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Bädern sowie 2 Küchen und verfügt über Nachtspeicheröfen zur Beheizung und ist in einem gepflegten Zustand, jedoch könnte eine
Renovierung von Vorteil sein.

Eine Besonderheit des Objekts ist die Möglichkeit, es zu einem 4-Familienhaus umzubauen.

Der kleine Garten bietet Platz für Grillabende und zum Entspannen im Freien. Das Grundstück ist komplett eingezäunt
und bietet somit ausreichend Privatsphäre. Eine Garage bietet Platz für ein kleines Auto oder bietet weiteren Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, die in einer ruhigen und angenehmen
Wohngegend in Weinheim-Sulzbach liegt. Mit einer Renovierung und Umgestaltung könnte sie zu einem attraktiven
Mehrfamilienhaus werden

# Ausstattung
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Hof
- Garten
- Garage
- Einbauküche
- Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Kellerfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Weinheim-Sulzbach ist ein Stadtteil von Weinheim, einer Stadt in Baden-Württemberg. Es liegt im Rhein-Neckar-Kreis
und ist etwa 5 km südwestlich des Stadtzentrums von Weinheim gelegen.

Sulzbach ist ein malerisches Dorf mit einer ländlichen Atmosphäre und einer Vielzahl von Grünflächen. Es ist von
Wäldern und Feldern umgeben und bietet herrliche Aussichten auf die umliegenden Hügel und Täler.

Die Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben.

In Weinheim gibt es unzählige Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung
stehen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Weinfest sorgen für Unterhaltung.

Die Verkehrsanbindung von Weinheim-Sulzbach ist gut, mit einer direkten Autobahnanbindung zur A5 und einer
schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Regionalzug, der Weinheim mit Mannheim,
Heidelberg und Frankfurt verbindet.

Insgesamt bietet Weinheim-Sulzbach eine ruhige und angenehme Lebensumgebung mit einer guten Verkehrsanbindung
und einer hohen Lebensqualität

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 271.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 12.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 132520199#jo8xB