Haus zum Verkauf €489.000
56244 Rheinland-Pfalz - Freirachdorf

Lagebeschreibung:
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Nähe zum Ortsrand von Freirachdorf. Die Ortsgemeinde Freirachdorf selbst hat rund 694 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde der Stadt Selters (Westerwald) mit ca. 16.312 Einwohnern an. Die Stadt Selters selbst ist über die L 305 in ca. 6 Autominuten Entfernung sehr gut zu erreichen. In Selters sind viele Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Krankenhaus, Behörden, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, einem Baumarkt, Banken, einer Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden. Die nahe gelegene Ortsgemeinde Herschbach verfügt ebenfalls über diverse Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus auch über ein in der Region bekanntes Erlebnisbad. Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 20 bis 30 Autominuten bequem über die Landstraßen oder die Autobahn gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt ist in ca. 10 Autominuten über die nahe gelegene B 413 sehr gut zu erreichen. Den nächsten Anschluss an einen ICE-Bahnhof erhalten Sie im ca. 20 Autominuten entfernten Montabaur ganz einfach über die unweit entfernte L 307 und BAB 3.

Kurzbeschreibung:
Der moderne und energieeffiziente Bungalow mit Garage wurde ca. 2020 in massiver Bauweise erstellt und verfügt insgesamt über eine erstklassige Ausstattung. Die Immobilie bietet Ihnen außerdem einen barrierefreien Zugang wahlweise über die Haupteingangstüre oder die integrierte Garage. Insgesamt verfügt der Bungalow über eine Wohnfläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss. Ergänzend hierzu kommen die Nutzflächen von insgesamt ca. 80 m², welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit jeweils ca. 40 m² verteilen. Der moderne und helle Grundriss ermöglicht Ihnen einen optimalen Zutritt zu den Wohn- und Nutzflächen der Immobilie, so erreichen Sie von der Diele aus direkten Zutritt zum offenen Koch-, Wohn-, Essbereich mit Kamin und Ausgangsmöglichkeiten zur Terrasse respektive dem Grundstück. Weiter erreichen Sie dann das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Der angrenzende Schlafbereich bietet Ihnen neben einem praktischen Ankleidezimmer zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu betreten. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen ferner direkten Zugang zur geräumigen Garage mit eigenem Wasseranschluss. Abgerundet wird diese Etage dann noch durch ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem, elegant gestalteten Tageslichtbadezimmer mit WC und eigener Dusche. Der Zutritt zum Dachgeschoss wird Ihnen dann über eine Wendeltreppe ermöglicht, hier finden Sie dann zwei gut belichtete Räume vor. Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem hochwertige Klick-Vinyl- und Keramikbodenbeläge im Erdgeschoss sowie ein Korkbodenbelag im Dachgeschoss, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden, Stumpf einschlagende Zimmertüren, eine umfangreiche Elektroinstallation nebst Netzwerk und TV in fast allen Räumen, eine Kunststoff-Aluminiumhaustüre mit Sprechanlage, Einbaudeckenleuchten, ein Kamin mit ausreichendem Holzlager, eine helle Einbauküche mit polierter schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten u. v. m. Beheizt wird das Anwesen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung einer 10 kWp Photovoltaik-Anlage und der Alternative einer bequemen App-Steuerung. Außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit entsprechender Wärmerückgewinnung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 632 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die direkt von der Küche zu begehende Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung bietet Ihnen zudem genügend Platz Ihre Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Raumaufteilung: Auf Anfrage