1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Erich-Ollenhauer-Straße 34f, 65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Investoren und Vermieter aufgepasst!

Hier stellen wir Ihnen eine fantastische Gelegenheit vor, in eine langjährig vermietete Eigentumswohnung zu investieren. Das 1-Zimmerapartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über eine großzügige Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne aus dem Baujahr sowie ein großes und gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer. Eine geräumige Diele verbindet die Räume der Singlewohnung miteinander und bietet genügend Platz für die Garderobe.

Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen können. Ein Fahrstuhl erleichtert den Transport der Einkäufe und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet und hat sich als stabile Investition erwiesen. Die hellen Räume und die gefragte Lage machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter.

Investieren Sie in eine Immobilie, die sich als äußerst verlässlich und stabil erwiesen hat. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute um weitere Informationen und den Link zu unserer virtuellen Besichtigung zu erhalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohnsiedlung Gräselberg.

Die "Stadt in der Stadt" mit über 6.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseur, Sportverein, Bushaltestellen und vielem mehr.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Verkehrsanbindung von Gräselberg.
Mit dem optimal ausgebautem ÖPNV erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Wiesbadener Innenstadt oder den Hauptbahnhof.

Autofahrer freuen sich auf die beiden nahen Autobahnauffahrten zur A66 und A643 die eine ideale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglichen.

Da sich das Haus direkt am Mosbacher Tal befindet, kommen auch Naturfreunde und Sportbegeisterte auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-21
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 303