Haus zum Verkauf €329.000
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilien-Gruppenhaus wurde ca. im Jahre 2010 auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in einer Bauherrengemeinschaft mit vier Eigentümern errichtet.
Die ca. 125 m² Gesamtwohnfläche bietet viel Platz für eine Familie und verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich der helle und offene Wohn- und Essbereich inklusiv Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
In das Obergeschoss gelangt man sowohl über eine Treppe als auch über einen extra integrierten Fahrstuhl. Das Objekt ist bis zum Obergeschoss barrierefrei und verbreiterte Türen sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit der Schlaf- und Waschräume auch für Rollstuhlfahrer. Zudem befinden sich hier das moderne Badezimmer, mit Fenster, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei helle Schlafräume.
Das Dachgeschoss bietet einen wunderschön gestalteten Schlafraum mit Zugang auf die Dachterrasse und einer kleinen Empore sowie ein weiterer Schlafraum. Sodass wir von insgesamt vier Schlafräumen sprechen können.
Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung. Die Rollläden im Erd- und Obergeschoss sind elektrisch.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 126 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße des Essener Stadtteils Frintrop. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zum CentrO Oberhausen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse andere Shoppingmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlüssen der Autobahnen A 40 und A 42. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, in ca. drei Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das bereits erwähnte CentrO Oberhausen mit dem SEA LIFE Aquarium, die Königspilsener Arena und das LEGOLAND an. Aber auch Essen selbst bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ausgebaute Strecken entlang der alten Industriekultur bieten Radfahrern, Spaziergängern und Joggern viel Raum für sportliche Aktivitäten. Der Grugapark, der Baldeneysee oder das Folkwang Museum sind nur weitere Highlights für die Freizeitgestaltung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 169900