2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
60435 Frankfurt am Main - Preungesheim

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gepflegter Umgebung in Frankfurt am Main. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Singles. Auch für Senioren oder Menschen mit Behinderung eignet sich die Wohnung, da diese barrierefrei ist. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss. Auf dem überdachten Balkon kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.
Die Sonne scheint ganztägig von Osten über Westen durch die Fensterfronten in die Wohnung und sorgt so gerade in kälteren Jahreszeiten für eine warme Atmosphäre und niedrigere Heizkosten.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom Flur zweigen ein Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer ab. Das Badezimmer ist gekachelt und verfügt über eine Dusche, ein Handtuchwärmer, ein Waschbecken und ein WC. Zudem ist es mit Halterungen in der Dusche und an der Toilette ausgestattet und der stufenlose Übergang gewährleistet Barrierefreiheit.
Eine funktionale Einbauküche samt Herd, Backofen, Spülmaschine und Mikrowelle ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Auf den Böden wurde Parkett verlegt.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 2002 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab dem 01.07.23 frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.357,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil von Frankfurt am Main im Nordend-Ost. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten.

Das Haus ist ein mehrstöckiges Wohnhaus, das in gutem Zustand ist und 2002 fertiggestellt wurde. Es gibt mehrere Wohnungen im Gebäude, die alle über Balkone oder Terrassen verfügen. Die Fassade des Hauses ist gelb gestrichen und die Fenster sind mit dunklen Rahmen versehen.

In der unmittelbaren Umgebung des Hauses gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Der Stadtteil Nordend verfügt über viele Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Wasserpark und Günthersburgpark, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn, Bus | Frankfurt (Main) Wasserpark (circa 130 Meter)
U-Bahn | Hauptfriedhof (circa 900 Meter)
Bahnhof | Konstablerwache (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.07.2019
Gültig bis: 2029-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6EWJOJK6