Haus zum Verkauf €790.000
19303 Mecklenburg-Vorpommern - Vielank

# Objektbeschreibung
Genießen Sie Ihr Leben in dieser wundervollen Natur auf einem mit Liebe angelegten Grundstück, welches als Pferde- und Ferienhof genutzt wurde. Über 20 Jahre haben hier Tiere in Offenstallhaltung gesund gelebt.
Der Blick von der Terrasse auf die 7000 m² große Wiese lässt einen innehalten und lauschen.
Das großzügige Anwesen vermittelt Ruhe und Gelassenheit, so dass man das Gefühl bekommt, dass die Zeit hier etwas langsamer läuft.
Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 59.171 m². Diese unterteilt sich in ein zusammenhängendes Grundstück von 46.759 m² und einer Nadelholzfläche mit insgesamt 12.422 m2 Nutzholz, die nicht an das Grundstück anschließt.
Ebenso bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Tierliebhaber, Alleinversorger, Großfamilien, als Seminarhaus, Pflegepension, für Campingfreunde oder als Kreativobjekt. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und nutzen sie das Potential des Anwesens.
Das großzügige und massiv gebaute Haus wurde 1911 erbaut. Nach dem Erwerb 1992 wurde das Haus kernsaniert und im Laufe der Jahre um- und ausgebaut und modernisiert.
Das Haus selbst hat einen gutmütigen Charakter und vermittelt Schutz und Geborgenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Hier hat man einen Rundumblick über das Grundstück. Sie besteht aus einer großzügigen Küche, Wohn- und Schlafzimmer, einem großen Badezimmer und Gäste-WC. Daran schließt sich eine Gästewohnung mit eigener Einbauküche und Duschbad an.
Ein Büro (genutzt als kleine Naturpraxis) verfügt über ein eigenes Duschbad und einen separaten Eingang zur Hofseite.
Die große Gewerbeeinheit besteht aus drei Räumen und einem barrierefreien WC, die bereits saniert sind. Die Räume können mit wenig Aufwand als vollständige Wohnung genutzt werden. Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über den Innenhof oder über den Haupteingang zur Straße.
Eine Küche und Speisekammer haben noch Sanierungsbedarf.
Im Obergeschoss, über der Hauptwohnung, befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus Schlafzimmer, Duschbad und Wohnküche mit Einbauküche. Dort besteht auch noch die Möglichkeit weiter auszubauen.
Im Dachgeschoß über der Gewerbeeinheit sind im noch nicht fertigen Zustand zwei kleine Ferienwohnungen angedacht. Der Rohbau inklusive Elektro, Heizung, Wasser sind vorinstalliert, so dass Sie gerne noch Ihre eigenen Ideen einbringen können.
Das Grundstück teilt sich durch einen Bach in zwei Bereiche. Auf dem vorderen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, die vollbiologische Kläranlage, der Reitplatz, die Teichwiese mit Storchnest und Holzpavillon, zwei Unterstände, sowie ein großer Unterstand mit Carports.
Ebenso sind hier noch ein Werkstattgebäude mit Kraftstromanschluss (Innen und Außen), ein Holzschuppen und daran anschließend eine kleine Futterkammer.
Auf dem hinteren 3 ha großen Grundstück befinden sich die Tepe-Schutzhalle mit angebautem großem Unterstand und die Weide. Diese ist mit Elektrolitze eingezäunt.

Für ein ausführliches Exposé, mit weiteren Bildern oder weiteren Fragen, kontaktieren Sie uns gerne. Bitte teilen Sie uns Ihren Namen und weitere Kontaktdaten mit.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Carports
Fenster Doppelverglasung Isoglas Holz und Kunststoff; Einbauschränke
Fußboden: Fliesen und Laminat
2 Einbauküchen
2 Kaminöfen (Einbau 10/2021)
SAT/TV vorinstalliert
Telekom 16 MB/s war vorhanden
Momentan Vodafone GigaCube (sehr guter Empfang)
WEMAG Glasfaseranschluss möglich (http://www.wemag.com/internet)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 59171 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Vielank und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim.
Mitten in der Natur gelegen und trotzdem in zentraler Lage gehört Vielank zum Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe in Mecklenburg-Vorpommern und zur Metropolregion Hamburg.
Sie erreichen die idyllische Elbestadt Dömitz in 12 km, die Stadt Ludwigslust mit Schloss und Schlosspark in 25 km, die Stadt Lübtheen in 15 km und Dannenberg (Niedersachsen) in 22 km Entfernung.
Auch die Autobahnen A 14 und A 24 sind nur zwischen 25 und 45 Minuten Fahrzeit sehr gut zu erreichen.
Die Bahnhöfe in Pritzier und Ludwiglust sind für Pendler nach Hamburg und Umgebung sehr gut geeignet.
In allen umliegenden Städten sind ausreichend Supermärkte vorhanden. Die Städte Dömitz, Malliß und Lübtheen verfügen über Grund-, Haupt- und Realschulen. In Dömitz, Ludwigslust und Dannenberg (Niedersachsen) befinden sich Gymnasiale Schulzentren.
Für die ganz Kleinen gibt es im Nachbardorf eine Kita.
Ärzte und Apotheken finden Sie in Dömitz, Lübtheen, Ludwigslust und Dannenberg.

Für den Freizeitbereich bietet das nahegelegene Waldbad Alt Jabel eine willkommene Abkühlung im Sommer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497585.pdf (Erdgeschoß)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497586.pdf (Dachgeschoß)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 245186