Haus zum Verkauf €399.000
76768 Rheinland-Pfalz - Berg

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1998 erbaute Reihenendhaus befindet sich in Ortsrandlage von Berg. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² verfügt diese Immobilie über ausreichend Platz für die ganze Familie. Nach Betreten der Immobilie empfängt Sie der moderne und offene Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Blick auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Angrenzend an den Eingangsbereich liegt die offene Küche. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener Dielenbereich, über welchen Sie in jedes der drei Schlafzimmer sowie ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gelangen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein Ankleidezimmer, welches direkt an den Schlafbereich angrenzt.

Das Dachgeschoss wurde zu einem schönen Studiobereich ausgebaut, welchen Sie vom Büro des Obergeschosses erreichen. Der Hobbyraum im Souterrain wurde bei der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet Ihnen aber zusätzliche Fläche zur flexiblen Nutzung.

# Ausstattung
Das Reihenendhaus wurde 2020 mit einem Kaminofen ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hobbyraum, der zusätzlich mit einem Heizkörper ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche erweitern das Raumangebot im Untergeschoss.

Für Ihren Pkw steht eine Garage mit Überlänge sowie ein überdachter Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Ein Highlight ist der tolle Garten. Hier lässt sich der Feierabend mit einem Glas Wein perfekt ausklingen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Neulauterburg gehört zur Ortsgemeinde Berg( etwa 1 km entfernt) und liegt an Rhein und Lauter und somit an der deutsch-französischen Grenze. Auf französischer Seite schließt sich unmittelbar die Stadt Lauterbourg an. Die Ortsgemeinde Berg gehört mit ihren ca. 2.200 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Berg ist ein Dorf, in dem man als Bürger heute einen Großteil des täglichen Bedarfs abdecken kann. Bäckereien, Metzgereien, Bank, Sparkasse, Haus- und Zahnarzt sowie eine Apotheke bilden das Rückgrat. Im ca. 700 m entfernten Gewerbegebiet Mühläcker hat sich umfangreicher Einzelhandel angesiedelt. Neben zwei Supermärkten werben ein Drogeriefachmarkt, ein Schuh- und zwei Bekleidungsdiscounter mit ihren Angeboten. Unter der Obhut der Verbandsgemeinde Hagenbach verfügt Berg über eine Grundschule und einen Kindergarten. Inzwischen ist auch die Kinderbetreuung vor dem 3. Lebensjahr fest etabliert.

Die L540 und die B10 führen in 25 Minuten nach Karlsruhe. Mit der Bahn geht es in 12 Minuten nach Wörth, von dort können Sie sternförmig in alle Richtungen ausschwärmen: via Kandel nach Landau und Neustadt, über Germersheim und Speyer nach Ludwigshafen oder mit der Stadtbahn nach Karlsruhe!

Es gibt kleine und mittelständische Betriebe.
Zahlreiche Vereine ermöglichen die aktive Teilnahme im kulturellen und sportlichen Sektor, von Bootsclub über Fußball bis Tennis.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3778KH