Haus zum Verkauf €736.000
76848 Rheinland-Pfalz - Wilgartswiesen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser Winkelbungalow ist ein absolutes Juwel und bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche jede Menge Platz und Komfort. Das Haus ist auf einem ca. 2.774 m² großen Grundstück gelegen, welches ausreichend Raum für Entspannung und Naturerlebnis bietet. Ideal für Unternehmer, Tierliebhaber, Sammler oder Naturmenschen.

Im Haus angekommen, erreichen Sie über den Hauseingangsflur das Gäste-WC und den Keller. Außerdem gelangen Sie hierüber in den großen und repräsentativen Flur, worüber Sie den Wohn- und Essbereich, den Schlafbereich und die Terrasse erreichen.

Die Einbauküche mit angrenzendem Essbereich ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Auch der Wohnbereich ist gemütlich und großzügig gestaltet, mit einem Kamin im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, der für eine wohltuende Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster und die Bodenbeläge aus Fliesen und Holzparkett runden das ansprechende Erscheinungsbild ab.

Die Schlafräume befinden sich auf der Ostseite vom Haus. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer oder Büros, zwei Badezimmer und ein separates WC.

Das Haus ist vollunterkellert, mit zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss (ca. 50 m²), was Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das 4er-Carport mit Ziegeldach und die Außenstellplätze sorgen für genügend Raum für Ihre Fahrzeuge. Eine kleine Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet zusätzlichen Platz.

Die angrenzende, vollunterkellerte Halle (ca. 80 m²) mit kompletter Haustechnik bietet viele Abstell-, Nutzungs- und Lagermöglichkeiten, was besonders für Unternehmer oder Hobby-Handwerker von Interesse sein dürfte. Der angelegte Steingarten mit hochwertiger Bepflanzung, die Terrasse mit Außenkamin und Ruheplätze bieten Raum für Entspannung und Erholung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

# Ausstattung
EG:
- Einbauküche
- Kamin Esszimmer
- Kamin Wohnzimmer
- große Sprossenfenster
- Ankleidezimmer
- Einbauschränke
- Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschtisch im Schlafbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch im Schlafbereich
- Innenliegendes WC im Schlafbereich
- Innenliegendes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett und Laminat
UG:
- voll unterkellert
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Einbauschränke
- Fitnessraum
- Waschraum
- großzügiger Raum mit Einbauschränken
- Tageslichtbad
- Wohnräume
- Starkstromanschluss
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
Außenbereich:
- Brunnen
- angelegter Steingarten mit hochwertiger Bepflanzung
- Terrasse und Ruheplätze
- Außenkamin Terrassenbereich
- 4er Carport mit Ziegeldach
- Außenstellplätze
Sonstiges:
- Warmwasser Solar Viessmann
- 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl Zentralheizung
- Halle unterkellert
- viele Abstell- Nutzungs- und Lagermöglichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2774 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Wilgartswiesen ist eine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt inmitten des Pfälzerwaldes und bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Die Landschaft in Wilgartswiesen ist geprägt von bewaldeten Hügeln und sanften Tälern, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Fahrradstrecken in der Umgebung, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Sportler geeignet sind.

In der Nähe von Wilgartswiesen gibt es auch viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote. So befinden sich beispielsweise das Keltendorf am Donnersberg und die Burg Trifels in der Nähe. Die Stadt Pirmasens ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Wilgartswiesen eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Entspannung und ist somit ein idealer Ort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und inmitten einer malerischen Landschaft zur Ruhe kommen möchten.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-05
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1231560