2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
91589 Bayern - Aurach

# Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnanlage in Aurach: Jetzt zugreifen! Die moderne Wohnanlage besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Hier finden Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen ihr Glück. Die 2 und 3 Zimmer Wohnungen sind zwischen 58,57 m² und 89,32 m² groß und bieten alle einen Balkon oder eine Terrasse. Die Ausstattungsdetails sind hochwertig und zeitlos schön. Das Objekt erfüllt den Niedrigenergiestandard gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Zur Beheizung der Räumlichkeiten ist eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe installiert, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster, die den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (ENEV) entsprechen. Die Fenster sind innen weiß und außen anthrazitgrau. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Energieeffizienz. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Die Badausstattung ist ebenfalls hochwertig und umfasst eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum. Außerdem stehen ein gemeinsamer Fahrrad- und Geräteraum zur Verfügung.

Preisliste:

- PKW-Stellplätze (je 7.500,00 €)
- Garagenstellplätze (je 25.000 €)

HAUS 1:

-Erdgeschosswohnung mit 58,71 m2 für 212.000 €
-Erdgeschosswohnung mit 62,30 m2 für 225.000 €
-Erdgeschosswohnung mit 68,63 m2 für 248.000 €
-Obergeschosswohnung mit 68,63 m2 für 251.000 €
-Obergeschosswohnung 3 Zimmer mit 71,75 m2 für 262.000 €
-Obergeschosswohnung mit 72,03 m2 für 263.000 €
-Dachgeschosswohnung 3 Zimmer mit 64,45 m2 für 239.000 €
-Dachgeschosswohnung mit 64,50 m2 für 239.000 €
-Dachgeschosswohnung mit 66,68 m2 für 247.000 €

HAUS 2:

-Erdgeschosswohnung mit 62,78 m2 für 227.000 €
-Erdgeschosswohnung mit 66,69 m2 für 241.000 €
-Erdgeschosswohnung 3 Zimmer mit 76,12 m2 für 275.000 €
-Obergeschosswohnung mit 68,63 m2 für 251.000 €
-Obergeschosswohnung mit 72,02 m2 für 263.000 €
-Obergeschosswohnung 3 Zimmer mit 89,32 m2 für 327.000 €
-Dachgeschosswohnung mit 64,50 m2 für 239.000 €
-Dachgeschosswohnung mit 66,69 m2 für 247.000 €
-Dachgeschosswohnung 3 Zimmer mit 85,74 m2 für 318.000 €

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen per E-Mail: ersin.yariciplanethome.de.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aurach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit ca. 3000 Einwohnern und liegt zwischen Altmühl und Frankenhöhe etwa auf halbem Weg von Ansbach nach Feuchtwangen.
Die Autobahn A 6 führt von Ost nach West durch das Gemeindegebiet. Am östlichen Rand des Gemeindegebiets befindet sich die Anschlussstelle Aurach. Dort überquert die A 6 die B 14, die ab der Anschlussstelle zur Staatsstraße 1066 herabgestuft wurde. Die Staatsstraße durchquert den Hauptort und den Ortsteil Weinberg von Nordost nach Südwest. Aurach ist mit den Buslinien 804 und 805 an die Kreisstadt Ansbach, die Große Kreisstadt Dinkelsbühl und die Nachbargemeinden angebunden. Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof in Ansbach.

Eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit zwei Kindertagesstätten, Grundschule, sportlichen und kulturellen Einrichtungen leisten einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Auracher Bürger. Realschule und Mittelschule befinden sich in Feuchtwangen, Herrieden und Ansbach.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei und Metzgerei sind vorhanden. Außerdem bietet die Gemeinde ein reichhaltiges und gut funktionierendes Vereinswesen mit über 30 Vereinen und sorgt für vielfältige sportliche und gesellige Abwechslung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 175700