2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
# Objektbeschreibung
Ein wirklich seltenes Highlight!! Wohnen mitten im Park auf dem ehemaligen US-Kasernengebiet das sich auf insgesamt 175.000 qm Fläche erstreckt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über einige Stufen über das Treppenhaus zu erreichen, oder barrierefrei über den Aufzug.
Nicht nur die Lage ist ein Highlight, sondern auch die Wohnung selbst! Die Holzfenster wurden nachträglich mit Plissees ausgestattet, der gesamte Bereich wurde mit hochwertigen Holzoptikfliesen gefliest. Die Fugen wurden mit Designfugenmaterial (Glitzer) verfugt. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Die Küche ist für 5.000 Euro vom Eigentümer abzulösen.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer ist durch die hohen Fenster sehr hell und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehören noch 2 Abstellräume, wovon einer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls verfügbar und bequem über den Aufzug erreichbar. Neben den Abstellräumen gehört noch ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, hier können Sie alle nicht täglich benötigten Utensilien verstauen.
Über den angebauten Balkon gelangt man über eine Treppe direkt in den parkähnlichen Bereich hinter dem Haus.
Dieses Highlight wird nicht lange auf dem Markt sein, denn solch ein Schmuckstück gibt es sicher kein zweites mal!
Das Gebäude steht unter DENKMALSCHUTZ - Für Kapitalanleger ein kleines Highlight mit dem Vorteil einer erhöhten Abschreibung!
Für Ihre Fahrzeuge gibt es 2 Kfz-Stellplätze. 1 PKW-Stellplatz vor der Haustüre (8.500 Euro) und einen zweiten PKW-Stellplatz in 2 min. Entfernung (7.500 Euro). Diese sind separat zu erwerben.
# Ausstattung
+ DENKMALSCHUTZ
+ Gehobene Ausstattung
+ Kernsaniert 2021
+ Aufzug
+ 2 Abstellräume
+ Kellerraum
+ Hochwertige Einbauküche (Ablöse 5.000 Euro)
+ 2 Kfz-Stellplätze
+ Extra hohe Decken
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertige Holzfenster
+ Einbruchschutz an den Fenstern
+ Frei nach Absprache
+ 2 Stellplätze (1 x 8.500 Euro, 1 x 7.500 Euro)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Provision versteht sich als Käuferprovision. Gemäß dem aktuellen Maklergesetz sind wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Eine Provision fällt ausschließlich nur dann an, wenn ein Kaufvertrag beim Notar geschlossen wird.
# Lagebeschreibung
Auf dem Areal im Stadtteil Wolfgang - mit seinen weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand - entstand das hochwertige Wohngebiet „Lehrhöfer Park“.
Ruhig und dennoch zentral gelegen. Unweit des Lehrhöfer Parks befindet sich das Einkaufszentrum am Argonner Park (Fußläufig ca. 500 Meter). In die Stadtmitte sind es ca. 4 km.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 89,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.12.2021
Gültig bis: 15.12.2031
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: K2023-295
