Haus zum Verkauf €745.000
Löwenburgstraße 117, 53229 Bonn - Niederholtorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus zuzüglich teilweise wohnlich ausgebauten Souterrains zur vielfältigen Nutzung an.

Ob Sie als große Familie viel Platz benötigen oder es aber einfach großzügig mögen. Ob Sie mit den Eltern/Schwiegereltern generationenübergreifend leben möchten oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Oder Sie lassen sich einen Teil der Finanzierung von einem Mieter tragen. Möglich ist hier so gut wie alles.

Die Flächen im Souterrain beherbergen klassische Elemente des Untergeschosses (Kellerraum, HAR, Waschküche und Heizungsraum), aber eben auch einen wohnlich ausgebauten Teil, der Ihnen auf ca. 68 m² zwei Räume, eine Küche und ein modernes Duschbad bietet. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf die seitlich am Haus gelegenen Terrasse,
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen ja ca. 90 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Zentrale Diele, separates WC, Duschbad, Küche mit Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-/Essbereich, Loggia und Zugang zur nach vorne gelegener Terrasse sowie ein Schlafzimmer.
Obergeschoss: Zentrale Diele, separates WC, Wannenbad, Küche mit anschließenden Hauswirtschaftsraum sowie Arbeitszimmer und drei weitere Zimmer. In dieser Wohnung wird derzeit ein Katzenhotel betrieben.

Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze, weiterhin gibt es eine Garage.

Wollen Sie sich das Objekt einmal etwas genauer anschauen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Massivbauweise
Flachdach
Putz-Außenfassade
Riemchen-Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Einbruchhemmende Haustüranlage
Teilweise lackierte Innentüren
Fliesen und Vinylboden
Gas-Zentralheizung (Leasing)
Elektrische Durchlauferhitzer
Stahlbetontreppe
3 Bäder
2 separate WC´s
Türsprechanlage mit Videofunktion
Kabelanschluss
2 Einbauküchen
Vollkeller, teils überwiegend wohnlich ausgebaut (Wohn- und Schlafbereich, Bad und Küche mit separatem Zugang zum Garten)
Waschküche/Trockenraum
1 Balkon
2 Loggien
2 Terrassen
Garage
3 Außenstellplätze
Anschluss Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 31.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 269,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Nutzfläche: ca. 89,36 m²

# Lagebeschreibung
Holtorf ist ein familiärer geprägter Ortsteil im Bonner Stadtbezirk Beuel mit rund 1800 Einwohnern.
Holtorf besteht aus den Unterdörfern Niederholtorf, Oberholtorf und Ungarten.
Hier lebt es sich ruhig in ländlicher Atmosphäre. Das angrenzende Waldgebiet Ennert lädt zu Wanderungen und zum Entspannen ein.
Über die Autobahn 562 ist das Bonner Zentrum gut zu erreichen, ebenso ist Bonn über Beuel durch den Bus Linie 636 und die S-Bahn in Ramersdorf angebunden. Die Linie 66 bietet Umsteigemöglichkeiten und pendelt zwischen Bad Honnef und Siegburg.
Einkaufmöglichkeiten sind nur wenigen Autominuten in Holzlar, Pützchen und Beuel vorhanden.
Ein Kindergarten sowie zwei Grundschulen sind ebenso im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020370