Haus zum Verkauf €495.000 205 m²
52428 Jülich, Lorsbeckerstraße 22i

3,57% incl. 19% MWST, fällig bei notarieller Beurkundung

Baujahr: 1994
vermietet
Geschosse: 3

Diese 1994 in konventioneller Massivbauseise mit Vollkeller und Verklinkerung mit Garage erbaute Immobilie wurde als Symbiose neuer Geschäftsräume für die bereits seit 38 Jahren bestehende Existenz als Wäscherei mit anspruchsvollem Wohnraum in der darüberliegenden Maisonette-Wohnung konzipiert.
Beide Bereiche sind jedoch autark in der Nutzung, die Wohnung ist zwischenzeitlich auch vermietet.
Die Erdgeschoßfläche für die Wäscherei beträgt etwa 60m2 mit Warenannahme/ - Ausgaabe, Arbeitsbereiche mit Maschinenpark.
Die Fläche im ausgebauten Keller beherbergt Büro, Wc, Einbauküche als Gemeinschafts-/Aufenthaltsraum, Lager und Magazin.
Den Geschäftsräumen gartenseits vorgelagert ist ein romantischangelegter Hofgarten, dessen Ausstattungsdetails wie Bepflanzung, Pflasterung,Beleuchzung ,Wasserspiel, Grill, Terrasse etc. Beispiele für den geschützten Aussenbereich sind.


Über den rechtsseitigen sep. Hauseingang mit Treppenflur und Abstellraum gelangt man in die erste Wohnebene im OG. Hier befinden sich der weitläufige Wohn-Eßbereich mit Kaminofen und vorgelagertem Balkon über die gesamte Hausbreite mit Markise , Gäste-Wc ein weiterer Raum und die komplett eingerichtete Einbauküche. Im DG befinden das große klimatisierte Schlafzimmer - wiederum mit vorgelagertem Balkon wie darunter, das geräumige Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie der ausgelagerte Heizungs- und Waschraum.

Hier nochmal die Ausstattungshighlights zur Maisonette-Wohnung:
Einbauküche
Parkett-/Fliesen-Granitböden
aufw. Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden mit Fliegenschutz u. Markisen zu den Balkonen
Kaminofen im Wohnbereich
Einbaustrahler und teilw. Einbauschränke
Sprechanlage
Klimatisierung im Schlafbereich
Gäste- WC, großes Fensterbad mit Wanne u. Dusche
sep. Abstellraum im EG sowie Wasch- u. Heizungsraum im DG
Sat - Anschluss

Diese spezielle Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand und wurde ursprünglich
als Kombination von Neubau für die seit 38 Jahren bestehende Existenz als Wäscherei mit gleichzeitigem Wohnen in der darüberliegenden Maisonettewohnung konzipiert und wird bis heute betrieblich so genutzt. Die Wohnung ist inzwischen vermietet, da das angrenzende Elternhaus zwischezeitlich kernsaniert und bezogen wurde.
Über einen Ankauf des gesamten Objektes kann auch gesprochen werden.
Alle vom Eigentümer und von Behörden erhaltenen Indormationen und Unterlagen ohne unser Obligo.

Lorsbeckerstraße 22i
52428 Jülich

Innenstadtrandlage in Richtung Jülich - Heckfeld, gewachsenes Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Nahversorgung.