3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
25596 Schleswig-Holstein - Wacken

# Objektbeschreibung
Wir, von RD Immobilien, freuen uns Ihnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wacken diese gemütliche 3-Zimmerwohnung anbieten zu dürfen.

Der Wohnblock, wurde im Jahr 1984 gebaut und im letzten drittel im Versatz erstellt, verfügt über drei Haupteingänge. Die von uns angebotene Wohnung liegt im hinterem versetzen Teil des Gebäudes.
Durch den hier vorhandenen Haupteingang kommend, gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus von dem Sie in den Keller, sowie zu den in diesem Teil des Gebäudes befindlichen drei Wohneinheiten.
Nach dem Öffnen der Wohnungstür werden Sie zunächst von der großzügigen Diele empfangen. Diese verfügt über ausreichend Platz um eine Garderobe ein zu richten. Das helle Duschbad mit einem Fenster, lässt sich mit wenigen Handgriffen in eine moderne Wellnessoase verwandeln. Das geräumige Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und kann neben einem Kleiderschrank und einem Doppelbett von Ihnen individuell nach ihren Wünschen gestaltet werden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Wohnzimmer, welches durch den Schnitt und dem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein sehr gemütliches Ambiente verleiht. Durch die Balkonschiebetür gelangen Sie auf den Balkon, der über ausreichend Stellfläche für eine schöne Sitzecke verfügt. So lassen sich gemütliche Stunden in der Sonne verbringen und die Zeit anhalten. Die vorhandene Markise, kann an besonders warmen Tagen manuell ausgefahren werden.
Die Einbauküche entspricht dem Baujahr, ist klassisch ausgestattet und verfügt über viel Platz, Arbeitsfläche und Schränke in denen Sie alles spielend leicht unterbringen können sind gegeben. Auch hier kann, nach Bedarf, durch eine neue Einbauküche ein moderner Raum zum Kochen und backen geschaffen werden. Das kleinere Zimmer mit seinen ca. 8,5 m² bietet sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder gar als Hobbyraum an.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen recht großen Kellerraum, in dem der Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Durch den optimalen Schnitt, lassen sich leicht Regalsysteme oder Schränke aufstellen, die für jede Menge Staufläche sorgen könnten.
Neben dem zu der Wohnung gehörigen Kellerraum, befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Ein ebenfalls großes Plus für diese tolle Wohnung ist die zugehörige Garage, welche direkt gegenüber des Einganges liegt.

Wir bieten Ihnen hier im Herzen von Wacken eine großartige Wohnung an, die durch ein paar wenigen Renovierungsarbeiten, für ein gemütliches zu Hause sorgen wird in dem man sich nur wohl fühlen kann. Insgesamt ist die Anlage überaus gepflegt und wirkt sehr einladend.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für jeden der gerne zentral aber dennoch ruhig wohnen möchte und sich seinen kleinen Wohntraum zum Eigenbedarf oder als Anlage erfüllen möchte.

Der Energieausweis ist beantragt und wird uns zeitnah zugestellt.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Einbauküche
- Süd/West ausgerichteter Balkon mit Markise
- Rollladen
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
- Garage
- sehr gepflegte Anlage

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch Wacken Open Air Fesival, sowie ein ländlicher zentraler Ort im Kreis Steinburg. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
Der schöne Ort Wacken, bietet seinen Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Wacken verfügt über einen Kindergarten und eine moderne Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet.
Der Schulverein Grundschule Wacken e.V. ist maßgeblich an der Ausgestaltung der Betreuten Grundschule und der offenen Ganztagsschule beteiligt. Schon morgens ab 7 Uhr ist eine Betreuung möglich. Weiterführende Schulen gibt es in Schenefeld (Grund- u. Gemeinschaftsschule) und in Itzehoe. Durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) sind sowohl die Kreisstadt Itzehoe als auch Hamburg schnell erreicht. Über die B77 erreichen Sie dann nach Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse, sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Eigentümer. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

Anbieter-Objekt-ID: 651 (1/651)