Haus zu vermieten €1.455
95490 Bayern - Mistelgau

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Doppelhaushälfte in Mistelgau? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Auf einer Wohnfläche von ca. 167m² erwartet Sie Ihr neues Doppelhaus.

Die Fotos wurden vor Bezug aufgenommen.

# Ausstattung
Ausstattung:
- hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl (weiße, hohe Sockelleisten)
- weiße Innentüren
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Glastür am Flur sowie im DG
- Handtuch-HK im Bad
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- schnelles Internet dank Glasfaser
- Echtholztreppe Edelstahl

Miete:
Kaltmiete: 1.455EUR/mtl.
Garage: 60 EUR/mtl.
Carport: 30 EUR/mtl.
Nebenkosten: 130 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Grundsteuer, Versicherungen) zzgl. Heizkosten (Wärmepumpe)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügige Diele
- helles Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche mit Durchgang zum Technikraum
- Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
- Technikraum mit Zugang nach Außen
- großes Wohn- und Esszimmer (große Fensterfront)
- große Terrasse

OBERGESCHOSS:
- Großzügiges, helles Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken
- Flur

Anzahl der Schlafzimmer:
Derzeit verfügt das Doppelhaus über 3 Schlafzimmer. Eine mögliche Teilung des großzügigen Kinderzimmers im 1. OG ist vermieterseitig bereits vorbereitet (2. Tür sowie entsprechend doppelte Anschlüsse).

DACHGESCHOSS
- Studio mit Zugang zur Dachterrasse
- Duschbad mit WC
- Dachterrasse

Einzelgarage und Carport (abgetrennt)

Heizung: Luftwärmepumpe mit separatem Zähler

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08. bzw. ggf. frü
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
95490 Mistelgau, Neubaugebiet Mashalder

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.Entfernungen:
Grundschule 1 km

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Preis- und Lageinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23-162