Haus zum Verkauf €1.250.000
# Objektbeschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus
Das 2008 errichtete Niedrigenergiehaus der Firma Haas bietet viel Platz auf 113 m² Wohnfläche und dem schönen Grundstück. Dank geringer Energiekosten liegt dieses Haus voll im Trend und ist damit für die Zukunft bestens vorbereitet.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete und helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Wintergarten. Für gemütliche Stunden mit behaglicher Wärme sorgt ein vorhandener Pelletkaminofen. Die offene Küche bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die Einbauküche bleibt Bestandteil des Hauses. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und der Technikraum. Hier ist die energiesparende Wärmepumpe untergebracht und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wärmepumpe ist auf Basis Erdwärme mit Tiefenbohrung (Geothermie). Zusätzlich ist das Energiesparhaus mit einer Lüftungsanlage (dezentral) mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Badezimmer ist im Erdgeschoss untergebracht, so dass sich im Dachgeschoss 4 schöne helle Zimmer ergeben. Alle Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer dort haben eine Balkontüre mit französischem Balkon sowie jeweils ein Dachflächenfenster.
Das Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von 455 m². Es wird über eine Zufahrt des vorderhalb liegenden Grundstücks erreicht. Weiter auf dem Grundstück führt das Wegerecht des hinter liegenden Nachbarn. Der Garten ist liebevoll gestaltet und eingewachsen.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Gartenhaus mit Infrarotsauna
- ruhige Lage
- voll erschlossen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Ort Biburg, in sehr schöner ländlicher Umgebung fernab des hektischen Stadtlebens, jedoch mit kurzen Wegen nach Fürstenfeldbruck.
Zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck mit Anbindung nach München und Geltendorf verkehrt ein Linienbus. Kurzanbindung zur B2 nach München (ca. 2 km) oder zur Autobahn München-Lindau (Anschlussstelle Gilching) sind es ca. 7 km.
Der Ortsteil Biburg gehört zur Gemeinde Alling. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden. Es besteht eine gute Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Germering. Die Gemeinde Alling mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt an die Nachbargemeinden Gilching (Landkreis Starnberg), Eichenau, Germering und Puchheim .
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie herrliche Rad- und Wanderwege.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 48,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.02.2022
Gültig bis: 2032-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/0024
