2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
76327 Baden-Württemberg - Pfinztal

# Objektbeschreibung
2 Zimmer in ruhiger Lage und sofort beziehbar!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 2-Zimmerwohnung mit herrlichem Südwestbalkon in ruhiger Lage in Pfinztal, Ortsteil Kleinsteinbach vor.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem naturnahen Wohngebiet befindet. Das ruhig gelegene und hauptsächlich von Eigentümern bewohnte 9-Parteienhaus wurde 1965 erbaut. Ihr neues Wohnglück umfasst 65 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, separatem WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, einem Flur mit Garderobe, einer Loggia und einem Balkon zur Südwestseite.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein eigener Gartenschuppen. Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Hier können Sie mit Freunden und Nachbarn den Abend beim Grillen ausklingen lassen und den Sommer genießen.

In allen Wohnräumen wurde im Jahr 2009 ein robustes Laminat verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzrahmen. Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen. Der Warmwasserboiler wurde im November 2019 erneuert.

Aufgrund der günstigen Lage können Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Lebens erledigen. Eine sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Karlsruhe und Pforzheim ist gegeben.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 786,42 € pro Jahr, monatlich 65,54 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 1.011,64 € pro Jahr inkl. Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 1.798,06 €, monatlich 149,83 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 150,00 €. Hinzu kommen die monatlichen Abschlagszahlungen für Heizungsstrom i.H.v. 164,00 €. In Summe ergeben sich daraus monatliche Vorauszahlungen für Hausgeld und Heizungsstrom i.H.v. 314,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2021 insgesamt 71.100,24 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.552,88 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Kaltmiete von ca. 600,00 € rechnen.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2904431

# Ausstattung
(T)Räume zum Wohlfühlen

Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Die Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.

Geradeaus geht es direkt in das helle Wohnzimmer. Das Laminat in warmer Holzoptik trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden. Einen gemütlichen Eindruck hierfür finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.

Ihr neuer Balkon gen Südwesten bietet Frischluftfanatikern und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Genießen Sie hier einen guten Schluck Wein am Abend und beobachten Sie die Sonne beim Untergehen.

Einen Raum weiter neben dem Wohnzimmer hält das große Schlafzimmer alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Einen Vorschlag für eine kuschelige Rückzugsoase finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.

Weiter die Diele entlang erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken und einer Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt. Hier kann der Tag gut starten! Gleich nebenan schließt sich das separate WC an.

Direkt neben der Eingangstür gelangen Sie in die helle, freundliche Essküche, ausgestattet mit genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte, einem leistungsstarken Backofen, einem Elektroherd und einer Dunstabzugshaube. An die Küche schließt sich eine kleine Loggia an. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum und Zugang zum Technikbereich mit dem Warmwasserboiler.

Darf’s ein wenig Sonne mehr sein? Dann genießen Sie die Garten- und Grünanlage, die der Hausgemeinschaft frei zugänglich ist.

Ein Kellerraum zur Aufbewahrung selten genutzter Gegenstände befindet sich im Untergeschoss.

Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sie möchten die ersten Gestaltungsideen in Ihrem Kopf durch eine Besichtigung ergänzen? Dann klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet und ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Obst- und Rebhängen.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Kleinsteinbach in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über die fußläufig erreichbare Stadtbahn S5/S51 gelangen Sie sehr schnell in die Innenstädte von Karlsruhe und Pforzheim.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Edeka, eine Bäckerei, mehrere Restaurants, ein Zahnarzt, ein Hausarzt und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 13,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerkfalcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerkfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.

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Anbieter-Objekt-ID: FALC-Cltu-32483