Haus zum Verkauf €665.000
# Objektbeschreibung
Mit fünf Schlafzimmern und rund 155 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus viel Raum für Familie, Homeoffice und vieles mehr. Die Raumaufteilung ist nicht nur gut durchdacht, sondern entspricht auch dem modernen Zeitgeist, wie sich an dem über 48 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zeigt. Ein lichtdurchfluteter Raum, der sich über drei Flügeltüren zur Terrasse hin öffnen lässt. Familie und Freunde können hier, im Herzen des Hauses, gemeinsam kochen und an kühlen Abenden am Holzofen entspannen. Ebenso hell und großzügig ist das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch an die Praktikabilität ist gedacht, so befinden sich im EG eine separate Toilette und ein Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es einen Waschraum, einen Hobby- bzw. Partyraum und zwei weitere Räume. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Der liebevoll angelegte Außenbereich wartet mit einem herrlich begrünten Garten, einer überdachten Terrasse, einem Geräteschuppen und einem Carport für zwei Fahrzeuge auf. Das Gebäude selbst wurde als Niedrigenergiehaus mit massiver Porenbetonbauweise errichtet und entspricht somit modernen energetischen Anforderungen.
Derzeit ist das Haus gut vermietet und kann auch als Wertanlage genutzt werden.
# Ausstattung
- Kunststofffenster
- Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Gaszentralheizung
- Flüssiggastank unterirdisch
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holzofen mit Sichtfenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gästetoilette mit Fenster
- Abstellkammer
- Vollunterkellerung (weiße Wanne)
- Dachboden
- Sat -TV
- ca. 490 m² Garten
- Südterrasse
- Geräteschuppen
- Carport für 2 Autos
- 4 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.293,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 236,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 81,06 m²
Nutzfläche: ca. 81,85 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem schönen, ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Schiltberg im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Gemeinde hat etwas über 2000 Einwohner, verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, welche beide nur einen kurzen Laufweg entfernt sind.
Das nahe gelegene Aichach ist nur ca. 10 km entfernt, hier besteht Anschluss an die B 300 mit Anschluss an die A8 und A9. Weitere Orte in der Nähe sind Kühbach ca.6 km, Schrobenhausen ca. 13 km, Augsburg ca. 33 km und Dachau ca. 34 km. Es gibt Anschluss an die AVV-Buslinie 243 (Aichach – Oberwittelsbach – Schiltberg – Metzenried).
Da der Ort von herrlicher Natur umgeben ist, bestehen viele Möglichkeiten der Naherholung und zur sportlichen Betätigung. Eine Besonderheit der Gemeinde ist das Hofbergtheater, eine Freilichtbühne mit regelmäßigen Aufführungen und Ritterspielen.
# Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Objekt ist derzeit vermietet.
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Anbieter-Objekt-ID: 1374 (1/1374)
