2-Zimmer Wohnung zu vermieten €299
Uerdinger Str. 62, 47229 Duisburg - Friemersheim

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Rheinaue Friemersheim befindet sich diese ideal für einen 1-Personenhaushalt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Mietparteien eingegliedert. In der Wohnung sind alle Wohnräume von uns mit einem neuwertigem Laminatboden ausgestattet. In der Küche ist ein Fliesenboden verlegt. Zudem sind alle Wände raufaserweiß tapeziert und werden nochmal weiß gestrichen. Das Duschbad wurde bereits modernisiert und ist mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Genießen Sie die Sonne auf dem eigenen Balkon und lassen an schönen Sommertagen einfach mal die Seele baumeln. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.


# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Kochnische; Einbauschränke; Abstellraum; Fliesen, Naturstein; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Waschküche; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 17.06.23

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-24
Baujahr: 1954
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0449570008